Дом / Коттедж, 301.2 м², 13 сот., (ИЖС)

🏡 Продаётся двухэтажный коттедж в с. Луговое, всего в 8 км от города по Ирбитскому тракту! 📐 Общая площадь – 301 кв.м: - Жилая часть – 240 кв.м - Гараж на 2 машино-места – 42 кв.м - Котельная – 19 кв.м (площадь террасы не учитывается) 🛠️ Качество и материалы - Дом построен в 2020 году по проекту (возможен просмотр проектной документации). - Толстые и прочные стены: керамзитоблок 40 см + каменная вата + облицовочный керамический кирпич — общая толщина черновой стены 57 см, в эркерах – 75 см. - Межкомнатные стены – 42 см. - Фундамент буронабивной с ростверком. - Крыша – металлочерепица. - Перекрытия из железобетонных плит на трёх уровнях (включая гараж и котельную). - Высококачественные пластиковые окна с двухсторонней ламинацией и тройным стеклопакетом. - Надёжная входная дверь с термо-разрывом. 🚗 Гараж - Капитальный, отапливаемый. - 2 автоматические въездные ворота HORMANN (Германия). - Металлические стеллажи, пол и стены из керамогранита. 🍽️ Дополнительно в котельной - Дополнительная кухня с газовой плитой. - Большой глубокий погреб 19 кв.м с высотой 2,2 м. ⚙️ Коммуникации - Газовое отопление на немецком оборудовании BAXI с циркуляцией по всему дому. Тёплые полы на первом этаже и в санузлах второго, радиаторы повсеместно. - Электричество 380В с резервным электро-котлом. - Скважина 47 м, система очистки воды с обновлёнными комплектующими. - Канализация – биостанция-септик 10 кубов. - Кондиционирование и вентиляция. - Видеонаблюдение по периметру, ТВ и интернет. 📏 Потолки высотой 3,05 м в чистовом варианте, просторные и комфортные комнаты с продуманной планировкой. 🏠 Поэтажное описание дома На первом этаже 🚪 Тамбур, просторный холл 🔥 Гостиная с камином из огнеупорного кирпича, облицованного керамогранитом 🍽️ Кухня-столовая с выходом на уютную террасу 🛏️ Одна спальня 🚿 Санузел и гардеробная На втором этаже 🛋️ Холл 🛌 4 спальни 🛁 Ванная комната и отдельный туалет 🌿 Балкон ↗️ Стационарная лестница на мансардный этаж, оборудованный коммуникациями для будущего утепления и функционального использования ✨ В доме сделан качественный ремонт в классическом стиле: - Первый этаж выложен крупноформатным керамогранитом - Второй этаж — ламинат 33 класса с фаской - В санузлах — керамогранит на полу и стенах - Натяжные потолки и бельгийские обои - Элегантные межкомнатные двери из массива с витражным стеклом - Лестница на металлическом каркасе с деревянными ступенями и декором из камня 🍳 При продаже остаётся шикарный кухонный гарнитур из массива с встроенной техникой BOSCH, вся светотехника, текстиль, элементы дизайна, мебель и бытовая техника. 🌳 Участок 13 соток - Лицевая часть забора из кирпича, остальной периметр – профнастил - Автоматические въездные ворота 🔥 Новая баня 40 кв.м на дровах с комнатой отдыха, парной, моечной и бассейном: - Отопление, водоснабжение, электро-котёл, радиаторы и водонагреватель - Бассейн глубиной 2 м, диаметром 200 см с подсветкой, системой циркуляции, нагрева и фильтрации, облицован мозаикой на ж/б кольцах 🌿 Озеленение: газон, хвойные и плодово-ягодные деревья (малина, смородина, яблони, вишни, абрикосы, облепиха и др.) 🌱 Теплица 3x6 м, грядки с клубникой и зеленью 📍 Дом комфортный и уютный, построен с любовью, в тихом тупиковом районе, рядом лес и красивое озеро для рыбалки и купания. 🛣 В коттеджном посёлке — асфальтированные дороги, тротуары, магазины, аптеки, школа, детский сад, медпункт, спортивные объекты, рядом ЭКО-парк Тюменский, 15 минут до центра города. Остановка транспорта и школьный автобус недалеко.