Дом / Коттедж, 391.5 м², 6.9 сот., (ИЖС)

🏡 Пpoдается пpoсторный дом 391,5 м² на учaсткe 6,9 соток в тиxом и уютном рaйонe! 📍 Идеальноe pacполoжениe: вceгo 10 минут пешком дo набережной и Tюмeнскoгo индуcтриального унивepситeта. Pядом нaxoдятся школы 🎒 и дeтcкие caды 🧸, что дeлaет этот дoм отличным выбоpом для семей с дeтьми. Это не просто дом, это современное жилье, построенное на века, с продуманной инфраструктурой и умными технологиями. 🌟 Особенности дома: 🔨 Фундамент ФБС, стены из монолитного бетона, перекрытия ЖБИ плиты. Дом обложен кирпичом снаружи и внутри, что обеспечивает идеальную тепло- и звукоизоляцию. Ничего не промерзает и не продувает. 💧 Коммуникации: центральный водопровод, газ, электричество, септик на 8 кубов. 🔥 Отопление: газовое, с регулируемым теплым полом по всему дому. 🌐 Интернет: бесшовная сеть из 7 роутеров, полное покрытие дома, скорость до 550 Мбит/с (оператор "Русская компания"). 🏠 Умный дом: управление светом, воротами и отоплением через Алису или смартфон. Можно включать/выключать свет в каждом помещении, открывать ворота (даже одну створку для курьера), регулировать отопление поэтажно. 📹 Безопасность: видеонаблюдение с 10 камерами высокого разрешения, умное освещение по периметру, ворота с умным приводом, калитка с замком и звонок с онлайн-камерой. 📐 Планировка: ⬇️ Цоколь: котельная, электрощитовая, два крыла (63,6 м² и 43,6 м²). 1️⃣ 1 этаж: просторная кухня-гостиная (61 м²), кабинет (20,6 м²), ванная (14,2 м²), прихожая и коридор. 2️⃣ 2 этаж: 4 комнаты (от 16,2 м² до 35,7 м²), гардеробная, балкон (8,2 м²). ⬆️ Чердак: дополнительно около 90 м², которые можно использовать для создания еще одного этажа. 🌳 Участок: В 2023 году проведена масштабная реконструкция: Снят старый грунт, уложен слой песка, щебня и плодородной почвы. Уложена брусчатка, высажен газон, обновлен асфальт на въезде, просторная зона парковки, вмещается до 10 автомобилей. Достаточно места для комфортного размещения гостей в доме и их атомобилей на территории. ✨ Дополнительные преимущества: ❄️ Установлены кондиционеры. 🛠 В 2021 году сделан косметический ремонт. 👨‍👩‍👧‍👦 Рядом находятся школы 🎒 и детские сады 🧸, что делает этот дом идеальным для семей с детьми. Этот дом — идеальное сочетание комфорта, технологий и надежности. Он подойдет для большой семьи или тех, кто ценит простор и современные решения. 📞 Свяжитесь со мной, чтобы назначить просмотр! Ваш будущий дом ждет вас! 🏡✨