Дом / Коттедж, 186.3 м², 1 200 сот., (ИЖС)

Продается уникальный комплекс с развитой инфраструктурой и большим потенциалом для различных видов бизнеса и частного использования. Земельный массив общей площадью 54 гектара включает два основных сегмента: земли населенных пунктов (6 га) и земли сельскохозяйственного назначения (48 га). Участок в границах населенного пункта (6 га) имеет градостроительный план и разделен по видам разрешенного использования: 3 га для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 3 га для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). На этой части уже создана отличная инфраструктура: подведено электричество (ЛЭП 10 кВ, собственный трансформатор 100 кВт с разводкой по территории и уличным освещением), имеется асфальтированная дорога, находящаяся в собственности. Участок под ИЖС размежеван на 4 лота разной площади, что открывает возможности для точечной продажи или комплексного развития. Здесь возведен капитальный дом (280 кв. м), гараж (85 кв. м, пригодный для переоборудования под мастерскую, офис или мини-производство), двухэтажная баня (70 кв. м), беседка с барбекю (36 кв. м) и несколько временных строений. Территория благоустроена, озеленена многолетними посадками (ели, кедры, плодовые деревья и кустарники). Сельскохозяйственные угодья площадью 48 гектаров предлагают еще более широкие возможности. Часть из них (20 га) уже преобразована в систему зарыбленных прудов глубиной до 6 метров, что создает готовую основу для бизнеса. Помимо указанных направлений (сельское хозяйство, база отдыха, рыболовство), землю можно использовать для: 🧷Промышленного рыбоводства и рыбопитомника: организация полного цикла выращивания и продажи рыбы ценных пород. 🧷Спортивно-оздоровительного пространства: строительство конюшни, веревочного парка, трасс для велоспорта или беговых лыж. 🧷Питомника растений и садового центра: выращивание и продажа саженцев хвойных, плодовых и декоративных культур, учитывая существующие насаждения. 🧷Производства органической сельхозпродукции: выращивание ягод, овощей, грибов или зелени с последующей переработкой и реализацией. 🧷Логистического или производственного хаба: учитывая наличие дороги, электричества и большой территории, часть земли под КФХ может быть использована для строительства складов или цехов для экологически чистого производства. 🧷Создания семейной или корпоративной рекреационной базы: объединение возможностей для проживания, отдыха, рыбалки и проведения мероприятий в одном месте. Все объекты находятся в собственности, документы готовы к сделке. Этот комплекс идеально подходит для инвестора, ищущего готовый актив с огромным потенциалом для масштабирования и диверсификации бизнеса, или для большой семьи, желающей создать родовое поместье с автономным хозяйством и источниками дохода.