Жизнь не стоит на месте, перемены касаются всех сфер жизни. В первую очередь это касается жилья. О приобретении квартиры в новостройке мечтают многие – ведь так приятно обустраивать комнаты, в которых никто не жил до вас. Активное строительство недвижимости позволяет воплотить мечту в жизнь. Однако на практике все не так просто – выбрать квартиру, подходящую по стоимости и цене, удается не всем. Существует ряд распространенных ошибок, зная о которых
будущий новосел будет иметь все шансы обзавестись жильем в новостройке без лишних хлопот. Существует 7 наиболее распространенных ошибок, возникающих при покупке квартиры в новом доме.

Ошибка №1. Пренебрежение сбором информации о застройщике

Часто покупатель обращает внимание лишь на низкую стоимость квадратного метра и площадь квартиры. При таком подходе велик риск столкнуться с аферистами, регистрирующими «фирмы-однодневки». Данные о застройщике можно найти в интернете. Особого внимания заслуживают отзывы новоселов на специализированных форумах. Еще один немаловажный признак надежного застройщика – аккредитация в крупных банках. Влиятельные финансовые учреждения тщательно просчитывают риски, поэтому недобросовестный застройщик вряд ли окажется в «белом списке».

Ошибка №2. Отсутствие достоверной информации о динамике строительства

На момент приобретения квартиры в новостройке будущий новосел не учитывает темпы строительства объекта. А между тем работы могут проводиться крайне медленно либо не проводиться вовсе. Часто менеджер называет одни даты, а в проектной декларации (этот документ размещают на сайте строящегося объекта) указаны совсем другие сроки сдачи. Часто застройщики предоставляют возможность наблюдения за ходом строительства в онлайн-режиме. Для этого на объекте устанавливают веб-камеры, трансляцию можно посмотреть на официальном сайте.

Ошибка №3. Серая схема продажи

Самым надежным вариантом считается заключение договора ДДУ– договор участия в долевом строительстве. В нем четко прописаны схемы получения компенсации в случае нарушения пунктов договора. Жилищный кооператив или предварительный договор более рискованны, так как не защищают интересы покупателя в полной мере.

Ошибка №4. Привлекательная низкая цена квартиры

В погоне за дешевизной новоселы жертвуют наличием инфраструктуры, транспортной доступностью, наличием подходящего окружения. Недобросовестный застройщик, имеющий проблемы с документами или финансированием объекта, может предлагать крайне низкую стоимость квадратного метра. Даже располагая скромным бюджетом, важно помнить о реальной стоимости жилья в каждом конкретном регионе.

Ошибка №5. Низкая транспортная доступность объекта

Отыскав хороший вариант, покупатели не обращают должное внимание на удаленность жилья от объектов инфраструктуры и мест работы. В результате дорога отнимает много времени, уровень комфорта снижается. Привыкнуть к такому графику будет крайне сложно, поэтому о наличии сети общественного транспорта нужно разузнать заранее.

Ошибка №6. Приобретение квартиры в новостройке в «чистом поле»

Особенно важен этот пункт для молодоженов и семей с маленькими детьми. Если в жилом комплексе не предусмотрено собственной инфраструктуры, устройство детей в детский сад и школу может стать серьезной проблемой. В итоге ребенка приходится возить в ближайшее учреждение в другом районе. Изучение вопроса наличия инфраструктуры – один из важнейших этапов при покупке жилья.

Ошибка №7. Ожидание окончания строительства

Фактически такой вариант не считается ошибкой. Приобретение квартиры в сданном доме автоматически устраняет риски, возникающие в случае покупки «на стадии котлована». Минус всего один – после сдачи объекта приглянувшаяся квартира вырастет в цене примерно на 20%. Оптимальным вариантом будет приобретение жилья на среднем этапе строительства, когда готовность объекта будет выше 30%.

Даже если будущий новосел располагает неограниченным бюджетом, анализ рисков и учет основных параметров объекта – важнейший этап. Без учета возможных ошибок купить хорошую квартиру практически невозможно, поэтому подходить к приобретению жилья в новостройке нужно со всей серьезностью.