«Семейная ипотека» — государственная программа поддержки, которая позволяет россиянам взять кредит на возведение или приобретение жилья по льготной ставке. С момента старта программы в 2018 году ей воспользовались более 200 тыс. семей, а общая сумма займов превысила 600 млрд рублей. Тюменская область входит в число лидеров по популярности этого вида ипотеки, наряду с Краснодарским краем, двумя столицами и Московской областью. 

Кто может получить «Семейную ипотеку» в 2022 году

Внимание к проекту господдержки только растет. Значительное увеличение интереса в прошлом году было связано с изменениями условий программы, расширяющими категории подходящих под базовые требования граждан. На момент запуска проекта, взять заем по ставке 6% могли семьи с двумя и более детьми, появившимися на свет с начала 2018 года. Летом прошлого года в программу были внесены изменения, которые позволяют принимать в ней участие и при наличии только лишь одного ребенка. 

Согласно текущим правилам, право взять ссуду имеют семьи, где ребенок — первенец или последующие, были рождены в срок с начала действия проекта по конец 2022 года. Такие же правила применимы и для семей с усыновленными детьми, если те появились на свет в аналогичный период.

Условия программы «Семейная ипотека» в 2022 году 

Правила регламентируют ограничение периода действия проекта до конца 2023 года — до этого срока семьи, подходящие под его правила, могут взять ссуду по сниженной ставке. Ее уровень ограничен 6% и не меняется весь срок действия займа. Важно, что при использовании программы сохраняется право на налоговый вычет.

Условия кредитования по «Семейной ипотеке»:

• Ставка не больше 6% годовых.
• Срок возврата ссуды до 30 лет.
• Размер займа не более 12 млн руб. для Ленинградской и Московской областей, а также двух столиц; 6 млн руб. для других российских субъектов, в том числе для Тюменской области.
• Первый взнос от 15%, подходит маткапитал. 

 
Набор необходимых документов и требований в кредитных организациях может различаться, но описанные выше базовые условия определены государством для всех участников программы и остаются неизменными. Выдают такие займы порядка 50 банков.

Какое жилье подходит под «Семейную ипотеку» в 2022 году 

Приобрести можно далеко не каждый объект недвижимости. Первоочередно проект направлен на первичный рынок, то есть жилье должно быть обязательно куплено у юрлица. Подходящие виды недвижимости — квартира в уже сданном в эксплуатацию или строящемся доме, частный жилой дом с участком земли, таунхаус.

Кроме того, кредит предоставляют на возведение дома и приобретение земли. Однако все строительные работы необходимо оформлять официально по договору, заключенному с ИП или юрлицом. 

Квартиры на вторичном рынке в подавляющем большинстве случаев приобрести в рамках «Семейной ипотеки» нельзя. Исключение — недвижимость в сельской местности на Дальнем Востоке: такие объекты разрешается покупать у физлиц. 

Еще одно важное преимущество — возможность рефинансировать оформленные ранее жилищные займы. В этом случае недвижимость также должна приобретаться не у физического, а у юридического лица.

Эксперты рынка считают, что расширение «Семейной ипотеки» на вторичное жилье стало бы значительной мерой поддержки семей с детьми. Так как цель программы — улучшение условий проживания, участвующие в ней семьи чаще всего планируют жить в приобретаемом жилье самостоятельно, переехав в него из проданной или съемной квартиры. Покупка квартиры в новостройке или строящемся доме не всегда дает такую возможность. Ожидание окончания сроков возведения дома и проведение ремонта в квартире создают ситуацию, при которой семьи вынуждены брать на себя двойную нагрузку: по оплате съемного жилья и ипотеки. Тем не менее, фиксированная льготная процентная ставка на весь срок кредита обеспечивает стабильные условия и возможность оформить ипотеку на выгодных условиях.