Мы нашли для вас 5 вариантов покупки квартиры без первоначального взноса — и на легальных условиях. Статья актуализирована на 21 января 2025

 
1. Использовать потребительский кредит вместо первоначального взноса

Важно помнить, что в таком случае нагрузка на семейный бюджет сильно увеличится: вы будете выплачивать ипотеку и кредит одновременно.  Причем кредит выдается на меньший срок и под больший процент, чем ипотека. Но если у вас нет проблем с доходом и просто не хочется долго копить на взнос — этот вариант вам подойдет.
Если вы хотите перекрыть первоначальный взнос кредитом, то сначала нужно подать заявку на ипотеку. Оформляйте кредит только после одобрения ипотеки. Для повышения шанса одобрения - лучше закрыть все мелкие кредиты и кредитные карты, а также проверить свой кредитный рейтинг в бюро кредитных историй.

 
2.  Использовать материнский капитал как первоначальный взнос

Эту субсидию могут получить семьи, в которых родился первый, второй или последующий ребенок.

Размер маткапитала с 1 февраля 2025 года составит 676,3 тыс рублей на первенца, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года.

893,8 тыс. рублей — на второго и последующих детей, если раньше не получали маткапитал;

217,4 тыс. рублей — на второго ребёнка, если уже получали выплату на первого

Его можно потратить на улучшение жилищных условий — а значит, и на оплату первоначального взноса. А с 1 марта 2025 года разрешат его использовать на строительство индивидуальных жилых домов через эскроу-счета. Её вполне может хватит на взнос для покупки новостройки, вторичного жилья и вскоре и для строительства дома с подрядной организацией.

При оформлении ипотеки воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения ребенка при покупке новостройки. При покупке вторичной недвижимости - при достижении ребенком 3хлет. А вот, что нужно делать, чтобы официально оплатить взнос маткапиталом:

— Получить разрешение Пенсионного фонда на использование материнского капитала для приобретения жилья

— Выбрать банк и застройщика, в котором можно использовать маткапитал в качестве первоначального взноса

—Подать заявку на кредит. 

3.  Оформить ипотеку под залог недвижимости
 

На такие условия лучше идти в крайнем случае. Заложенной квартирой сложнее распоряжаться — на любые действия с ней нужно согласие банка. Кроме того, вы получите менее выгодные условия, чем на обычную ипотеку: ставка будет выше, сумма кредита будет зависить от оценочной стоимости квартиры, в среднем не более 80% от стоимости оценки. 

Требования к залоговой квартире:

— квартира должна быть в собственности у заемщика, кредитная квартира не подойдет

— должна быть высокая ликвидность объекта недвижимости

— в качестве залога можно использовать: квартиры, дома, таунхаусы и земельные участки. Не подойдут отдельные части объекта недвижимости: комнаты, этажи.

4.  Воспользоваться средствами по программе «Молодая семья»

На эту безвозвратную выплату имеют право семьи в возрасте от 18 до 35 лет, у которых ещё нет собственной недвижимости. Такую субсидию тоже можно направить на погашение первоначального взноса.  Размер у выплат разный — в зависимости от наличия и количества детей в семье.

 —30% средней стоимости жилья для молодой семьи без детей

— 35% средней стоимости жилья  для молодой семьи с одним и более ребенком, а также для неполных молодых семей из одного родителя с одним или несколькими детьми.

— Ещё 5% средней стоимости жилья будут предоставлены, если после вступления в программу в семье появился ещё ребенок.

На момент подготовки материала крайний срок реализации программы - 2025 год. Но ее должны продлить. Обратите внимание, что жилье должно соответствовать правилам (только дома, введенные в эксплуатацию, износ помещения не более 25%, площадь на человека не менее нормы). 

 
5.  Изучить специальные предложения банков и застройщиков

В январе 2025 года
таких предложений на рынке немного, но, тем не менее, они есть. Это зависит от лояльности застройщика и его условий работы с банком.  Например, ипотеку без первоначального взноса можно взять при покупке квартиры у застройщика «Брусника. Тюмень» в жилых комплексах Республики 205, Октябрьский, либо взять ипотеку с отсррочкой первоначального взноса до 6 месяцев.

Группа компаний "ТИС" предлагает студии в ЖК "Этика" без первоначального взноса. 

Группа "Эталон". Позволяет получить кредит на приобретение жилья без привлечения собственных средств заёмщика или с частичным их привлечением. Недостающую сумму первоначального взноса просубсидирует Застройщик. Распространяется на ЖК Счастье в Тюмени.

Застройщик Люди предлагает 3комнатные в1 очереди и 1 комнатные во 2 очереди без ПВ в ЖК Крылья.

Паритет Девелопмент запустил программу Ипотека без ПВ в ЖК Астро

Условия от застройщиков меняются ежедневно и мы отслеживаем все актуальные акции.  

Кроме ипотеки стали возможны рассрочки без первончального взноса.

Мы знаем, где купить квартиру без первоначального взноса  на выгодных условиях — у «Метрики» самая актуальная база недвижимости. Позвоните нам по телефону 7 (3452) 619-619 и проконсультируйтесь с профильным менеджером компании. Услуги по подбору и оформлению новостроек для вас беспалтны, так как мы являемся официальными представителями более 120 застройщиков Тюмени, Екатеринбурга, Москвы, Санкт-Петербурга.  Телефон для консультации 7 (3452) 619-619