С 1 октября 2026 года в России изменятся условия программы «Семейная ипотека». Процентная ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Новые параметры распространяются на кредитные договоры, заключенные с этой даты.

Для большинства семей с одним или двумя детьми стоимость льготного кредита вырастет. В регионах России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для семей с одним ребенком младше семи лет ставка составит 10% годовых, а максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет, предусмотрена ставка 8% и лимит 8 млн рублей.

Для многодетных семей предусмотрены более низкие ставки. Семьи с тремя детьми смогут оформить кредит под 6% годовых, с четырьмя — под 4%, а с пятью и более — под 2%. Максимальная сумма кредита составит 10 млн рублей. При этом хотя бы один ребенок в семье должен быть младше семи лет на момент заключения кредитного договора.

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях будут действовать отдельные параметры. Семьи с одним ребенком смогут оформить кредит по ставке 12% с максимальной суммой 12 млн рублей, с двумя детьми — по ставке 10% до 15 млн рублей, с тремя — под 8% до 18 млн рублей. Для семей с четырьмя детьми ставка составит 6%, а с пятью и более — 4% при максимальной сумме кредита 18 млн рублей.

Еще одним изменением станет ограничение срока субсидирования льготной ставки — он составит не более 15 лет. При этом для кредитов на строительство частного дома, завершение его строительства или приобретение земельного участка с последующим возведением жилья ставка сохранится на уровне 6% независимо от количества детей и региона.

Изменение условий может повлиять на структуру спроса на рынке новостроек. Наиболее заметно кредитная нагрузка вырастет для семей с одним и двумя детьми, поскольку для них ставка превысит действующие до 1 октября 6%. Одновременно для части многодетных семей условия, напротив, станут выгоднее. Поэтому влияние новых параметров на спрос будет различаться в зависимости от состава семьи и региона покупки недвижимости.

Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года и продлена до 31 декабря 2030 года. По данным Минфина, с момента запуска по ней было выдано около 11 трлн рублей льготных кредитов, а жилищные условия улучшили более 2 млн семей.