В 2026 году банки заметно ужесточили требования к ипотечным заемщикам. По оценкам участников рынка, сегодня одобрение получают около 50% заявок, тогда как годом ранее этот показатель превышал 60%.

При рассмотрении заявки кредитные организации по-прежнему оценивают кредитную историю, уровень долговой нагрузки, подтверждение дохода и занятости, размер первоначального взноса, наличие действующих кредитов, кредитных карт и рассрочек, а также семейное положение заемщика.

При этом банки все чаще используют дополнительные инструменты проверки. В их числе — анализ открытой информации в социальных сетях, запрос военного билета в предусмотренных законодательством случаях, а также проверка отдельных сведений, связанных с заемщиком.

Высокий официальный доход больше не гарантирует одобрение ипотеки. Причиной отказа могут стать небольшая кредитная карта, недавняя смена места работы, высокая долговая нагрузка или подача заявки в банк, условия которого не соответствуют профилю заемщика.

Эксперты рекомендуют не направлять ипотечные заявки одновременно в большое количество банков. Несколько последовательных отказов могут негативно повлиять на вероятность получения положительного решения при последующих обращениях.

Если вы планируете приобрести недвижимость в ипотеку, специалисты агентства недвижимости «Метрика» помогут подобрать наиболее подходящую программу кредитования, подготовить пакет документов и выбрать банк с высокой вероятностью одобрения. Мы ежедневно взаимодействуем с ведущими банками-партнерами, знаем актуальные требования кредиторов и сопровождаем клиентов на всех этапах оформления ипотеки — от предварительной оценки шансов до получения кредитного решения и выхода на сделку.