Помещение свободного назначения, 93.3 м²

`Аренда 93,3 м² | Первая линия | Трафик 60 000/мес | Тюмень` Сдаётся коммерческое помещение с **гарантированным пешеходным трафиком** в стратегической точке района «Тюменская Слобода». Идеально для ритейла, услуг, общепита или шоурума. 📍 **ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК** • Адрес: г. Тюмень, ул. Николая Глебова, 10 (перекрёсток с ул. Васильковая) • 🔥 Первая линия! Напротив РЦ «Сердце Тюмени» (Комарово Парк) — главная точка притяжения района • 👣 Проходимость: **~60 000 чел./мес.** (жители Слободы + посетители парка) • 🚪 Вход расположен вплотную к входу в «Магнит» — ваши клиенты это все покупатели магазина и семьи из ЖК «Комарово Парк» 🏢 **ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ** • Площадь: 93,3 м² • Высота потолков: 3,65 м (воздух, пространство для рекламы) • Планировка: свободная (зонирование под ваш бизнес) • ⚡ Электроснабжение: 15 кВт • 🌬 Отдельная вытяжка (готово под общепит/салоны) • 🛠 Состояние: под чистовую отделку/ремонт 💰 **ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ** • Базовая ставка: **1 800 ₽/м² = 167 940 ₽/мес.** (без НДС) • 📉 Гибкий старт: возможен вариант **1 600 ₽/м²** в 1-й год, со 2-го года — **2 000 ₽/м²**. Далее индексация 7% ежегодно • 📅 Срок договора: от 5 лет. При аренде на 10 лет — с 6-го года коррекция ставки по рынку • 🎁 **Арендные каникулы:** 1–1,5 месяца на ремонт • 💡 Коммунальные услуги: отдельно по счётчикам • 🗑 ТБО: самостоятельно • 📊 Арендодатель на УСН. При необходимости возможна работа с НДС 5% ✅ **ПОДХОДИТ ПОД:** Магазин • Аптека • Кофейня/Пекарня • Салон красоты/Барбершоп • Фитнес-студия • Пункт выдачи • Шоурум • Офис продаж • Медицинский кабинет 📞 **Звоните ! Проведу показ в удобное время, отправлю планировку и обсудим индивидуальные условия под ваш проект. Торопитесь — помещение с таким трафиком сдаётся быстро.