Офисное помещение, 146.5 м²

💎 Просторное офисное помещение 146.5 м² с готовым арендным бизнесом 🏢 О доме и жилом комплексе: 🔹 Кирпичное здание 2003 года постройки с железобетонными перекрытиями. 🔹 Активный бизнес-хаб с присутствием юридических, проектных и сервисных компаний. 🔹 Нулевая вакантность коммерческих площадей в здании. ✨ О квартире: 🔸 2-й этаж, функциональная кабинетная планировка. 🔸 Вся площадь эффективна и готова к эксплуатации. 🔸 Низкие коммунальные платежи — порядка 10 000 рублей в месяц. 📍 Главная деталь: Готовый арендный бизнес — действующий арендатор с зарегистрированным договором на 5 лет, арендный поток 102 000 руб./мес. с ежегодной индексацией 5%. 🌳 Инфраструктура и лайфстайл: 🔹 Расположение в деловом ядре города («Тихий центр»). 🔹 В 5 минутах пешком — Цветной бульвар, ЦУМ, Правительство области, стадион «Геолог». 🔹 Высокая концентрация деловой и социальной инфраструктуры. 🚗 Транспорт: 🔸 Прямой выезд на главные улицы (Республики, Ленина, Орджоникидзе). 🔸 Удобный заезд к зданию с двух улиц — Свердлова и Комсомольской. 🔸 Отличная транспортная доступность для сотрудников и клиентов. 📄 Юридический блок: ✅ Стоимость: 19 000 000 рублей. ✅ Площадь: 146.5 м², назначение: нежилое помещение. ✅ Собственность оформлена в 2024 году (договор купли-продажи). ✅ Без обременений и ограничений, чистая продажа. ✅ Зарегистрированный долгосрочный договор аренды на 5 лет. 📞 Звоните, задавайте интересующие вопросы, записывайтесь на показ!