Помещение свободного назначения, 292 м²

Сдается в аренду с правом выкупа: Отдельное здание у Летопарка. Уникальная локация — в двух шагах от Летопарка. Отдельный кирпичный дом с собственной территорией, парковкой и баней. Идеально под гостевой дом или кафе/ресторан. 🔥 Ключевое преимущество Мансарда 60 м² — сделайте лестницу и получите дополнительное пространство: - для отеля: VIP-номер, студия, SPA-зона - для кафе: банкетный зал, лаундж, дополнительный зал на 25–30 гостей Готовый резерв для масштабирования без поиска нового помещения. Вариант 1. Гостевой дом Номерной фонд 8 номеров Средняя цена 5 500 руб./ночь Чистая прибыль от 450 000 руб./мес. Вариант 2. Кафе / Ресторан Посадочные места 50 (с мансардой до 80–100) Средний чек 1 200 руб. Чистая прибыль от 400 000 руб./мес. 3. Вариант: Единственный в Тюмени комплекс: Автомойка + Лаунж-зона + Баня 🔥 Уникальная концепция. Такого в Тюмени еще нет. Пока моют машину — клиент отдыхает с комфортом: Кофе, работа, общение в лаунж-зоне. Баня с чаем — как отдельный сервис. Никаких очередей на морозе в тесной стойке. Автомойка перестает быть рутиной. Это становится местом отдыха. 🏗 Что входит в объект ЗонаПлощадь / возможности Участок7 соток — достаточно для 2–3 постов + накопитель + парковка Основное зданиеЗона ожидания, администраторская, санузлы Мансарда (60 м²)Готовая лаунж-зона / кальянная / место для работы (сделайте лестницу — и готово) БаняОтдельный вход, премиальный сервис ПарковкаДля гостей лаунж-зоны и бани 💡 Как это работает: Клиент приезжает на мойку. Пока машина моется — поднимается в лаунж-зону (кофе, чай, работа, телевизор, кальян). Дополнительно — посещает баню (отдельная услуга или включена в пакет). Забирает чистую машину отдохнувшим. Премиальный опыт вместо скучного ожидания. 📊 Финансовая модель (консервативный прогноз) Автомойка (2–3 поста) 1 400 000 руб. Лаунж-зона (кофе, кальяны, снеки) 250 000 руб. Баня 150 000 руб. Итого выручка: 1 800 000 руб. Расходы (ФОТ, химия, коммуналка, налоги) ~1 000 000 руб. Чистая прибыль~800 000 руб./мес. 💰 Условия аренды с правом выкупа Первоначальный взнос обсуждаем Ежемесячный платеж фиксированный, часть идет в выкуп Срок выкупа обсуждаем (от 3 до 7 лет) Вы платите аренду, часть суммы идет в счет покупки — в итоге здание становится вашим. 💡 Преимущества формата ✅ Начните бизнес с минимальными вложениями ✅ Зафиксируйте цену выкупа сегодня ✅ Тестируйте формат перед покупкой ✅ Часть аренды работает как инвестиция в свой актив 📞 Звоните, покажем в любое время! Отдельный кирпичный дом с участком, парковкой, баней и мансардой 60 м². Аренда с правом выкупа — войдите в бизнес легко, станьте собственником.