Помещение свободного назначения, 643.9 м²

Вот оптимизированное объявление для **Авито** — структурированное, с акцентом на инвестиционную привлекательность и ключевые параметры в первых строках: --- **🔥 Продажа здания 643 м² + участок 2158 м² | р-н Лесобазы | арендаторы на месте ✅** 📍 **Город: Тюмень 🏢 **Тип объекта:** отдельно стоящее капитальное здание торгового назначения 📐 **Площадь:** 643 м² + земельный участок **2 158 м²** в собственности 💰 **Доход:** все площади сданы в аренду — стабильный ежемесячный cash-flow с первого дня ✨ **Почему это выгодно:** ✅ **Готовый бизнес «под ключ»** — арендаторы работают, доход поступает сразу после сделки ✅ **Земля в собственности 2 158 м²** — можно расширить здание, построить пристройку, парковку. ✅ **Район активного роста** — новые ЖК от крупных застройщиков, генплан до 2030 г. → растущий спрос и стоимость недвижимости ✅ **Полная автономия:** • Электричество 40 кВт (возможно увеличение) • Газовое отопление (2 котла) • Скважина + септик 2×10 м³ (возможно подключение к городским сетям) ✅ **Чистая собственность** — без обременений, быстрая регистрация 🎯 **Возможности использования:** магазин формата «у дома» • автосервис • складской комплекс • логистический хаб • кафе с летней верандой • производство малого формата • сдача в аренду «как есть» с пассивным доходом 📞 **Звоните — покажем объект и предоставим договоры аренды с расчётом доходности!** Идеально для инвестора: покупаете актив, который уже приносит прибыль + растёт в цене благодаря развитию района. #здание #лесобаза #инвестиции #доходнаянедвижимость #аренда #бизнес #земля #коммерция #готовыйбизнес