Офисное помещение, 500 м²

Ключевые параметры - Адрес: ул. Салтыкова‑Щедрина, 59/1 (первая линия, угол улиц). - Тип сделки: продажа (продаётся само помещение с действующими арендаторами). - Общая площадь: 500 м², 1-й этаж. - Планировка: кабинетная (удобная для офисов, кол‑центра, представительства). - Отделка: офисная, выполнен качественный ремонт. - Потолки: 2,7 м. - Электромощность: 50 кВт. - Входы: 2 входа (основной с фасада, дополнительный — со двора/для разгрузки). - Без процентов с товарооборота; годовая индексация арендной платы — предусмотрена. - Оборудование безопасности: сигнализация, видеонаблюдение. - Коммуникации: приточно‑вытяжная вентиляция и кондиционирование. - Территория: закрытый двор с собственной автостоянкой более 30 мест. - Арендатор: «Альфастрахование» (федеральный, надёжный арендатор). - Месячный доход от аренды: 500 000 ₽. - Окупаемость (заявленная): 14 лет 4 месяца. - Продаётся целиком этаж — по кабинетам не дробится. Почему это выгодно - Надёжный федеральный арендатор повышает кредитоспособность и снижает операционные риски. - Центр города, первая линия и угловое расположение — максимальная видимость и престижность адреса. - Закрытая территория и большая парковка — редкое и ценное преимущество для офисной недвижимости в центре. - Качественный ремонт и офисная отделка позволяют сразу получать доход без капиталовложений. - Наличие 50 кВт даёт гибкость для монтажа офисной техники и сервисного оборудования. - Годовая индексация аренды защищает доходность от инфляции. - Без долей от товарооборота — арендная плата фиксированная, прогнозируемая. - Два входа и продуманная кабинетная планировка — удобство эксплуатации и гибкость для смены арендатора в будущем. Инвестиционные показатели (быстрое пояснение) - Месячный доход: 500 000 ₽ → годовой доход ≈ 6 000 000 ₽. - При заявленной окупаемости 14 лет 4 месяца (14,333 года) ориентировочная цена объекта ≈ 6 000 000 × 14,333 ≈ 86 000 000 ₽. - Годовая доходность (cap rate) ≈ 6 000 000 / 86 000 000 ≈ 6,98% (показатель ориентировочный, не учитывает операционные расходы и НДС). Варианты использования и покупательская выгода - Инвестор, ищущий пассивный доход от аренды с федеральным арендатором. - Компания‑покупатель, желающая разместить свой корпоративный офис в центре и при этом сохранить часть площади в аренде. - Инвестиционный фонд — ликвидный актив с предсказуемым денежным потоком и стабильной арендой.