Помещение свободного назначения, 141.2 м²

- Расположение: «золотой квадрат» исторического центра — высокий пешеходный и автомобильный трафик, деловая активность в районе. - Парковка: свободный паркинг прямо у здания — удобно для клиентов и персонала. - Входы: 2 входа (центральный через здание и дополнительный со двора — удобно для разгрузки/сервиса). Параметры и планировка - Общая площадь: 141,2 м² (1 этаж + цоколь). - Уровни соединены внутренней удобной лестницей. - Светлый цоколь с большими окнами — комфортное рабочее пространство. - Потолки: 3,5 м — ощущение простора, хорошие возможности для зонирования и оформления. - Планировка: свободная — позволяет реализовать разные концепции (торговля, сервис, общепит, офис, медицина и др.). - Фасад: предусмотрено место для рекламной вывески. Технические характеристики - Электрическая мощность: 20 кВт — подходит для профессионального оборудования. - Вентиляция: приточно‑вытяжная система имеется. - Инженерия: готовность помещения для большинства коммерческих сценариев (при необходимости уточнение по воде/канализации/газу — по запросу). Варианты использования - Ритейл, шоу‑рум, пункт выдачи; - Офис, коворкинг, творческая мастерская; - Медицинский кабинет/пункт обслуживания; - Небольшое производство, сервис, лаборатория; - Кафе/кофейня/точка быстрого питания (при согласовании требований к вентиляции и СЭС). Инвестиционная привлекательность - Окупаемость: ориентировочно 10 лет (заявлено). - Помещение свободно, юридически чисто и готово к сделке — быстрое вступление в операционную деятельность или передача в аренду. Преимущества - Центр города — высокий трафик и престижная локация; - Два входа и собственная парковка; - Высокие потолки и светлый цоколь дают гибкость планировки; - 20 кВт мощности и вытяжка расширяют диапазон возможных бизнесов; - Отсутствие комиссии и прямой контакт с собственником упрощают сделку.