Помещение свободного назначения, 80 м²

Преимущества объекта - Надёжный федеральный арендатор (Wildberries) — высокая платежеспособность и стабильность арендных поступлений. - Фиксированная ставка с ежегодной индексацией — защита дохода от инфляции. - Документы в порядке — готовность к быстрой сделке (продажа от собственника). - Возможность увеличить разрешённую мощность — технический потенциал для расширения деятельности или повышения арендной ставки. - Срочность продажи даёт дополнительное преимущество покупателю (возможность разумного торга). Кому подходит - Инвестору, ищущему пассивный доход от долгосрочной аренды. - Инвестиционной компании или частному инвестору, желающему пополнить портфель доходной коммерческой недвижимости. - Покупателю, заинтересованному в объекте с низким риском — федеральный оператор в качестве арендатора снижает кредитный риск. Инвестиционные показатели (быстрый расчёт) - Месячная арендная плата: 130 000 ₽ - Годовой доход от аренды: 130 000 × 12 = 1 560 000 ₽ - Заявленная окупаемость без индексации: 10 лет → имплицитная стоимость объекта ≈ 15 600 000 ₽ (1 560 000 × 10) - Индексация аренды ежегодно увеличивает доходность и сокращает реальный срок окупаемости.