Склад, 6 649 м²

Продается производственно-складская база в черте города Тюмени на первой линии улицы Тимофея Чаркова. Собственник — юридическое лицо, сделка с НДС. Возможен обмен с доплатой. 📍 **Локация и земля:** • Первая линия ул. Тимофея Чаркова — высокая проходимость, отличная транспортная доступность • Земельный участок: **6 649 м²** в собственности • Зона ОД-7 (деловое, общественное и коммерческое назначение) по ГПЗУ 🏗️ **Разрешённые виды использования (по ГПЗУ):** ✓ Хранение автотранспорта (стоянка, автосервис) ✓ Ремонт и мойка автомобилей ✓ АЗС / заправка транспортных средств ✓ Торговля (часть помещений с выходом на ул. Тимофея Чаркова) ✓ Офисные помещения ✓ Коммунальные услуги 🏢 **Объекты на участке:** • Зарегистрированные строения общей площадью **1 164 м²**: — Часть с фасадом на ул. Тимофея Чаркова — под торговлю/сервис — Офисные помещения • Арочное здание **450 м²** (не зарегистрировано) • Собственная газовая котельная — все помещения отапливаются • Электрическая мощность: **40 кВт** • Централизованное водоснабжение 💰 **Финансовые преимущества:** • Сделка с НДС — возможность вычета для покупателя-юрлица • Возможен обмен с доплатой на коммерческую недвижимость ✅ **Почему это выгодно:** ✔ Земля в собственности — без рисков аренды ✔ Первая линия — максимальная видимость и доступность ✔ Гибкое использование под 7+ видов деятельности по ГПЗУ ✔ Готовая инфраструктура: газовая котельная, электричество 40 кВт, вода ✔ Возможность легализации арочного здания 450 м² → увеличение площади на 39% 📞 **При запросе предоставим:** • Выписки ЕГРН на землю и строения • Копию ГПЗУ с разрешёнными видами использования • План участка с расположением объектов • Фото и видео базы **Звоните или пишите — покажем базу, предоставим документы.