Помещение свободного назначения, 1 070 м²

Продается крупный объект коммерческой недвижимости в Тюмени — готовый арендный бизнес с ежемесячным доходом 1 347 900 ₽. Покупаете сегодня — арендные платежи поступают уже в следующем месяце. 🚗 Надёжные арендаторы (автосервисный кластер): • Автомойка самообслуживания «Пит Стоп» — федеральная сеть • Профессиональный детейлинг-центр (комплексный уход за автомобилем) • Синергия арендаторов — клиенты автомойки становятся клиентами детейлинга 📊 Финансовые показатели: • Ежемесячный доход: 1 347 900 ₽ • Годовой доход: 16 174 800 ₽ • Срок окупаемости: 8,3 года • Ставка капитализации: 12,1% 📍 Локация с высоким потенциалом: • Первая линия объездной дороги у мкр. Домашний • Скоро — открытие основного въезда в ЖК «Домашний» непосредственно у объекта (рост трафика +25–30%) • Высокий автомобильный поток — идеально для автосервисных услуг • Парковка на 50+ машин, включая зону ожидания для клиентов детейлинга 🏗 Объект: • Земельный участок — в собственности • Асфальтированная территория • Центральные коммуникации: электричество, газ • 100% загрузка — все помещения сданы ✅ Преимущества для инвестора: ✔️ Стабильный пассивный доход с первого дня ✔️ Арендаторы из одной ниши (автосервис) — низкий риск вакансии ✔️ Рост стоимости после открытия въезда в ЖК «Домашний» ✔️ Возможна продажа целиком или по частям 📞 При запросе предоставим: • Выписки ЕГРН на здание и землю • Договоры аренды с «Пит Стоп» и детейлинг-центром • Финансовую модель с расчётом окупаемости • Фото, видео, планировки Звоните или пишите в чат — покажем объект и подготовим полный пакет документов!