**🔥 Продается коммерческое помещение 595 м² в Тарманах — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, цокольный этаж!** **Без комиссии для покупателя! Уже с арендатором — стабильный доход с первого дня!** Часть площади (около 300 м²) успешно сдана под **тренажерный зал** — проверенный спрос и надёжная арендная ставка! ✅ **Первая линия** на оживлённой улице — высокий пешеходный и автомобильный трафик ✅ **Отдельная входная группа** с тепловой завесой — комфорт круглый год ✅ **Пожарно-охранная сигнализация**, система вентиляции, предусмотрена возможность подключения кондиционеров ✅ **Электрическая мощность — 15 кВт** (возможно увеличение по заявке) ✅ **Бесплатная парковка** прямо у входа — удобно для клиентов и персонала 📍**Выгодное расположение в жилом массиве «Тарманы»**: • Рядом — **остановки общественного транспорта** • В пешей доступности — **ТРЦ «Сити-Молл», «Лента»**, школы, детские сады • Плотная жилая застройка — **постоянный поток целевой аудитории** **Идеально подойдёт для:** ✔️ фитнес-клуба / йога-студии / спортивного центра ✔️ медицинского или реабилитационного центра ✔️ крупного салона красоты или SPA ✔️ логистического хаба / ПВЗ / склада с клиентским залом **Вся сумма в договоре. Без обременений. Готово к работе!** Отличная возможность инвестировать в крупный коммерческий актив с подтверждённым спросом и высокой проходимостью. 📞 Звоните — организую показ в удобное время! *Ваш бизнес заслуживает лучшего места — и оно уже занято под доход!*