**Продаётся помещение 1417,5 м² на 2 этаже в современном ТОК (торгово-офисном комплексе)** Идеально для бизнеса **или инвестиций** — стабильный доход от аренды в центре деловой активности! 💼 **Возможное использование**: — Торговля / шоурум — Офис / коворкинг — Услуги / фитнес-центр / клиника — И другие форматы (помещение легко адаптируется) 📍 **Локация — премиум-класс**: • Деловой центр города — максимальная концентрация бизнеса • Рядом: Avental Tower (Роснефть), Demidov Plaza, Mendeleev House, Дом печати, офисы «Башнефть» • Высокая плотность жилья комфорт-класса → стабильный поток клиентов • Развитая инфраструктура и транспортная доступность 🚪 **Удобства и инфраструктура**: • Эскалаторы, пассажирский и грузовой лифты • Зона разгрузки • Круглосуточная охрана + видеонаблюдение • Высота потолков: 3–3,5 м • Электричество: 50 кВт (можно увеличить) • Вентиляция, пожарная сигнализация, спринклерное пожаротушение 💰 **Это не просто недвижимость — это актив, который работает на ваш доход!** 📞 Звоните — покажу объект и предоставлю всю документацию! Идеально для инвестора или предпринимателя, который ценит локацию и перспективу.