Этажность: 3
Ремонт: Требуется ремонт
Удаленность: 6.35
Район: Тюмень
Эксклюзивное место, соседи только с одной стороны и ограждены высоким забором. Тишина и спокойствие в шаговой доступности от городской инфраструктуры и с городскими удобствами: центральное водоснабжение, электричество 380, газ, канализация (переливные колодцы с фильтрацией, за 8 лет ни разу не откачивалось т.к. не требуется). Отличные грунты (с 1-го метра песок, грунтовых вод нет), можно делать любые фундаменты.
Участок 12,7 сот. + много места перед забором (войдет несколько машин), и с обратной стороны также много свободного, тк улица крайняя к реке, вид с горы на реку, за забором на горе посажены сосны и др. деревья. Улица со светодиодным освещением (оч яркое), везде асфальт, дороги широкие + дорожки для пешеходов, снег чистят постоянно.
На участок 2 въезда (2-е ворот и калиток). Основной въезд – кованые ворота и калитка, забор на ленте со столбами и заполнением металлоштакетником. При желании можно размежевать участок на 2, площадь позволяет.
Участок обработан, часть огорода отделена красивым заборчиком (металлоштакетник) с калитками, для того чтобы собака не попала в огороде. Много плодово-ягодных насаждений: яблони, вишня, смородина, клубника, лиственницы, сосны и пр.
Строения на участке:
1. Гараж ж/б 6х5.5м с ямкой для хранения овощей и тп., крыша двускатная холодная, можно ходить в полный рост, много места для хранения на крыше, объединена с крышей бани. Оставлено место (видно на фото где ограждено деревянным забором) для строительства 2-й части гаража, керамзитоблок и доски (для крыши) уже приобретены.
2. Баня 2019г постройки, 5х4м + 3*5м закрытая веранда. Применены качественные материалы, вагонка штиль, в парной липа экстра класса, все покрашено тиккурилой. В бане установлен электрокотел и теплые полы, заведено водоснабжение, плюсовая температура поддерживается терморегулятором с удаленным управлением через приложение/интернет, затраты минимальные тк полы прогреваются по дешевому ночному тарифу днем не включаются, тк баня оч теплоэффективная, все настраивается. Душ, отличная печь, вентиляция.
3. Теплица 8м, в прошлом году заменен поликарбонат
4. Навесы вдоль забора, для хранения дров и тп
5. Вольер для собаки.
6. Дом 240м2, был пожар в 2021г сгорела крыша. 1 часть дома была из бревна, сейчас его полностью убрали до цокольного этажа. Все закрыто временной кровлей. 2-часть из блоков Поревит 300мм с утеплением базальтовой ватой и вентилируемым фасадом под кирпич, бетонными перекрытиями. Заливались армопояса, везде заводской бетон. Блоки укладывались с соблюдением технологий - штробы и арматура в каждом 4-м ряду. Есть фото всех этапов стройки. Бетонные лестницы с элементами ковки в цоколь и на 2- этаж. С небольшими вложениями можно надстроить часть(7х7м) над цокольным этажом 1 этаж + мансардный. Фундаменты очень надежные, утеплены со всех сторон 10см пеноплекс, утепленная отмостка на длину 1.2м и толщиной 10см. Цоколь сейчас отапливается, в цоколе котельная - электрокотел протерм 12 кВт + терморегулятор управляемый через интернет, в котельной теплый пол, в остальных помещениях радиаторы. В части дома из Поревит (кухня гостиная + санузел) теплые полы + радиаторы, кондиционер. С одной стороны во всю длину дома навес (требует замены поликарбоната после пожара), над крыльцом аналогично.
7. Гараж металлический 5х2,5м
Район Мыс - экологически чистый paйон.
В шаговой доступности ТЦ Сити Молл ( Ашан ), Лента, Леруа Мерлен, новая школа, д/с, почта, Сбербанк, горячие источники Яр и Волна, парк отдыха имени Гагарина, озеро Круглое с пляжем, бассейн Гагаринский, спортшкола, ДК Водник. Транспортная развязка во все районы города.