Office space, 15.4 m²

Oфиc 15,4 м² с aрендатoром в центрe Тюмeни — готoвый дoxод c пeрвогo мecяцa Пpодаю свой oфис, кoтoрым владeл 2 гoда. Зa это вpeмя ни pазу нe иcкал aрендaтoрa дольше трёx нeдель. Управлeние занимает oколo 30 минут в мeсяц: выcтaвить cчёт, пpовeрить oплaту — и вcё. Один pаз paзoбралcя, дальше всё работает само. Идеальный вариант, чтобы начать путь рантье: понятный объект, живой арендатор и честные цифры. Доход — аренда 24 640 ₽/мес (1 600 ₽/м²) — коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно — 295 680 ₽ в год — арендатор — мастер ногтевого сервиса, кабинет полностью оборудован под её работу Почему это выгоднее квартиры под сдачу — доходность 8,8% против ~6% у квартир в Тюмени, окупаемость ~11 лет вместо ~16 — аренда как у студии, а коммуналку платит арендатор — не нужны мебель и техника, нет износа и ремонта после жильцов — арендатор вложился в оборудование кабинета и заинтересован остаться — ставка по нижней границе этажа — есть запас для роста при продлении А если арендатор съедет? Этот кабинет легко сдать снова. Бизнес-центр заселён, соседи — действующие компании и мастера. Помещение универсальное: — бьюти-мастерам — есть мокрая точка, много света — психологам, репетиторам, коучам — тихий отдельный кабинет — юристам, бухгалтерам, консультантам — статусный адрес в центре — небольшой команде или отделу продаж на 2–3 человека — под шоурум или студию — дизайнерская отделка уже готова Ремонт делать не нужно: новый арендатор заходит и сразу работает. В такой офис не стыдно пригласить клиента — отдельный вход и отдельный лифт на этаж, дизайнерские интерьеры, ухоженные общие зоны. Помещение — зенитное окно в потолке — много дневного света — кондиционер — мокрая точка в кабинете — высокий потолок открытого типа, радиатор отопления — стеклянная дверь, дизайнерский ремонт, мрамор на полу Этаж и здание — 6 этаж после реконструкции — отдельный вход и отдельный лифт на этаж — кофе-зона, лифтовой холл с озеленением, цветные коридоры, санузлы с подсветкой — видеонаблюдение — парковка у здания, платная Расположение Самый центр — рядом ЦУМ, ТЦ «Галерея Вояж», Цветной бульвар. Удобно добираться и арендаторам, и их клиентам. Расскажу, как устроено управление, покажу документы и цифры за время владения. Звоните или пишите.