Commercial premises, 1,439.5 m²

⭐ 1. ГЛАВНОЕ: ГОТОВЫЙ БИЗНЕС И ЛОКАЦИЯ 📍 Продажа помещения с действующим арендным бизнесом (ГАБ), площадь — 1 439,5 кв. м. Объект находится на первой линии в престижном районе «Дом обороны» и уже используется как торговое пространство. 🛒 Ключевой актив — высокая проходимость за счёт якорных арендаторов-сетевиков («Пятерочка» 🛍️, аптека 💊 и др.), которые платят стабильный доход много лет. Инвестиции окупаются быстро — 9,9 лет 📈. 🚗 2. ИНФРАСТРУКТУРА И УДОБСТВО ДЛЯ БИЗНЕСА 🚘 Отличная парковка — более 50 машиномест + удобные подъездные пути. 🚚 Для логистики предусмотрены пандус и дебаркадер для разгрузки товара. 🚪 В здании можно организовать 6 отдельных входов — это даёт гибкость для разных арендаторов. 🛡️ Безопасность обеспечена видеонаблюдением и физической охраной на месте. 🏢 3. МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ 🔧 Объект полностью адаптирован под торговлю, но также отлично подойдёт для: · Офиса, учебного центра 📚, · Салона красоты и косметологии 💄, · Фитнес-клуба 🏋️, · Банковского отделения (есть возможность сделать отдельный вход) 🏦. 🌆 4. ОКРУЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ 🏡 В радиусе 300 метров — около 5 500 домохозяйств, что гарантирует постоянный поток клиентов. 🏫 Рядом находятся школы №22, 26, 73 и 6 детских садов 👶. 🚗 До исторического центра Тюмени — 7 минут на авто, 🚌 на общественном транспорте — 10–15 минут (остановка в шаговой доступности). 🤝 5. УСЛОВИЯ ПОКАЗА И СДЕЛКИ ❗ Важно: По просьбе собственника — не беспокоить арендаторов и не мешать работе сотрудников. 📞 Показ возможен в любое время по предварительному звонку. 👤 При желании я организую встречу с самим собственником лично. 💰 БЕЗ КОМИССИИ — чистая сделка без посреднических надбавок!