Commercial premises, 1,455.5 m²

🏢 ТЦ 100% заполняемости | Готовый арендный бизнес продажа аренда! 💼 Готовый инвестиционный актив с подтверждённым денежным потоком. Продаётся действующий торговый центр на второй линии в самом центре жилого массива. Идеальный вариант для пассивных инвестиций или расширения коммерческого портфеля. Доход поступает с первого дня перехода права собственности. 📍 Локация и трафик 5–10 мин от центра города • Высокий пешеходный и автомобильный трафик • Удобная логистика подъездных путей, просторная парковка для клиентов и сотрудников 📊 Арендные показатели • Заполняемость: 100% (все помещения сданы) • Действующие договоры: срок до 7 лет • Якорные арендаторы: , федеральный ритейл, аптечная сеть, кафе, пятерочка. • Стабильный платёжный поток, в договорах предусмотрена индексация ставок Возможна сдача в аренду второго этажа по ставке от 600 руб. м2. 📜 Юридическая чистота • Целевое назначение: коммерческая эксплуатация ТЦ (полное соответствие) • Обременения, ипотека, аресты: отсутствуют (подтверждено свежей выпиской ЕГРН) • Полный пакет документов готов к проверке: выписки ЕГРН, действующие договоры аренды, акты, платёжки и финансовые отчёты за последние 12 месяцев • Сопровождение сделки: юристы, безопасные расчёты, возможна продажа через ООО/ЗАО 💡 Почему это выгодная инвестиция ✔️ Доход с первого дня владения ✔️ Минимальные операционные риски (арендаторы на местах, процессы отлажены) ✔️ Потенциал роста стоимости за счёт индексации ставок и развития локации ✔️ Гибкое управление: передача профессиональной УК или самостоятельное сопровождение Звоните организую покажу!