Жилищная субсидия: сократили срок сделки до 1 мес.

16 августа 2019
Задача: купить 1-комнатную квартиру в г.Тюмень по сертификату и займу для работников бюджетной сферы. Использовать кредитные средства.
Сложность: - ограничение по району 
- длительный срок реализации сделки (в среднем 4 месяца)
- застройщик не готов ждать оплату за последнюю ликвидную квартиру больше месяца
Решение: забронировать квартиру и ускорить процесс оформления сделки до 30 дней
Результат:  клиент купил 2-комнатную квартиру своей мечты в нужном районе за 30 дней. Обычно сделки по субсидии заключаются за 60-75 дней.


УЧАСТНИКИ ИСТОРИИ

Клиент: Антонова Валентина Алексеевна
(г.Тюмень)

Специалист по недвижимости: Елена Пинигина
 

СЛОЖНАЯ ЗАДАЧА? НЕ, НЕ СЛЫШАЛИ.

В 2019 году к риелтору Елене по рекомендации обратилась Валентина. Рекомендацию дала клиентка Елены, которая одной из первых реализовала свой сертификат на покупку студии. Валентина уже месяц безрезультатно работала с риелтором другого агентства и пришла к решению сменить и компанию, и специалиста.  

Валентина искала 1-комнатную квартиру в Восточном районе, при этом рассматривала квартиры в монолитно-каркасном доме.

Условия использования сертификата (к нему же займа) при покупке жилья суровые: 

  • Можно купить только готовую новую квартиру от застройщика 
  • Можно купить строящуюся квартиру с процентом готовности от 70%, при этом комплекс должен быть аккредитован для данной программы.


Сложность была в том, что в Восточном районе ни один объект под требования не подходил. Елена радостно потирала руки - такие задачи ей нравятся! 


АЛОХОМОРА, ЖК «НАСЛЕДИЕ»!

Компания «Метрика Недвижимость» регулярно анализирует рынок недвижимости Тюмени и отслеживает все возможные варианты для покупателей по сертификатам. Елена не первый раз заключает подобные сделки, и она одна из первых узнала о том, что ЖК «Наследие» в ближайшую неделю получает аккредитацию. Этот комплекс находится в Восточном микрорайоне, имеет только положительные отзывы, а значит — идеально подходит Валентине. 

Как только стало известно об аккредитации «Наследия», Валентина и Елена отправились в офис застройщика. Но 1-комнатных квартир в продаже уже не было. В наличии осталась единственная квартира формата 2+. 

Валентина влюбилась в ее планировку! Она решила купить квартиру больше, чем планировала, использовать сбережения семьи и увеличить кредитные средства. Елена и Валентина поставили бронь на квартиру, и уже были готовы запустить длительный процесс оформления.  Но…


ЭТО БИЗНЕС, ГАРРИ!

Представители застройщика сообщили, что на последнюю ликвидную квартиру нет возможности держать бронь более 1 месяца. А по старой русской традиции, оформление сделок по любым субсидиям – это долгий и мучительный процесс. Чтобы застройщик получил деньги по сертификату бюджетника, в среднем придется потратить 3-4 месяца. Процедура утверждена Законом и сроки на каждом этапе сделки длительные. В разгар покупательского сезона по таким сертификатам сотрудники Центра Государственной жилищной поддержки Тюменской области работают с огромным количеством заявок. За это время квартиру в ЖК «Наследие» уже купят!  Что делать?


НИКАКОЙ МАГИИ, ТОЛЬКО ОПЫТ

Елена понимала, что квартиру упускать нельзя, это был единственный шанс для Валентины реализовать не только сертификат, но свою мечту о просторной стильной квартире для своей семьи. Елена взяла на себя обязательство перед Застройщиком произвести полный расчет по сделке в течение оговоренных 30 дней.

Елена обратилась к сотрудникам Центра Государственной жилищной поддержки с просьбой принять Валентину вне очереди и ускорить процесс. Это сработало! На протяжении нескольких недель  Елена писала письма в госструктуры, делала множество звонков, чтобы только выиграть время. Каждый день был на счету. На кону стояла не только квартира и клиент, но и слово специалиста «Метрики Недвижимость» перед партнером – Застройщиком.


WIN-WIN-WIN 

Все денежные средства по сделке были перечислены Застройщику через 28 дней. Валентина успела купить квартиру мечты до снятия брони, финансовые планы застройщика не были нарушены, а Елена была довольна проделанной работой.

Елена не училась в Хогвартсе. С этой задачей она справилась только благодаря своим опыту, трудолюбию и чуткому отношению к задачам клиента.

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите