Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Февраль 2019

14 мая 2019

 

11 493
квартир

общий объем
предложений

58%
квартир

продано в
ипотеку

22,1%
от всех квартир

продано в
сданных домах

61 983 р.

удельная цена
предложения

45,9 м²

средняя площадь
проданных квартир

56 872 р.

средняя цена за
кв.м. проданных
квартир


Предложение

В феврале 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 11 493 объекта. В январе 2019 года таких объектов было больше на 4,4%, однако в прошлом году предложение было выше на 10,91%. 

В этом месяце застройщики выставили на продажу квартиры в 4-х новых объектах: два дома в Южном микрорайоне и по одному дому на Мысу и в Югре — общим количеством в 724 квартиры.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, февраль 2019 г.



Большую часть предложения все ещё удерживают 1-комнатные квартиры — 43,8%. Этот показатель вырос по сравнению с январем 2019 года на 1,2%, а количество двухкомнатных квартир, напротив, уменьшилось на 1,9% и теперь составляет 27,8% от всего предложения.


Объем предложения по районам:

Как и в январе, больше всего новых квартир можно купить в районе Тюменская слобода (14,8% от всех предложений по городу). Квартиры в Студгородке на втором месте по количеству (9,3%), а в Заречном микрорайоне — на третьем (8,8%). Также выросло количество предложений в микрорайоне Югра — там появился новый жилой объект.

 

Структура предложения новостроек по районам, февраль 2019 г.


Площади

Предложения по размеру площадей квартир в феврале 2019 года:
•    91% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 20 до 50 м²
•    76% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 50 до 70 м²
•    34% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью до 75 м²

 

Предложения по новостройкам по площади квартир, февраль 2019 г. 


Материал

76,1% квартир застройщики предлагают приобрести в монолитно-каркасных домах. 11,2% — предложения в кирпичных постройках, 11,6% — в панельных. Меньше всего домов из блоков — только 1,1%.

 

Распределение новостроек по типу домостроения, февраль 2019 г.

 


Анализ цен

За квартиру

71 % из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене до 2 500 000 руб. 

Средняя цена на 2-комнатную квартиру —от 2 500 000 до 4 000 000 рублей. Это 62% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. Комфортных предложений на 3-комнатные квартиры немного: только 20% 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей, как и в прошлом месяце.

 

Предложения по новостройкам по цене квартир, февраль 2019 г.


По классу и району

Доля эконом-класса в январе возросла на 0,7% по сравнению с январем и на февраль 2019 составляет 79,5% среди всех квартир в продаже. Средняя цена на квартиры эконом-класса —58 298 руб./м².

Квартиры комфорт-класса занимают 19,9%. В среднем такую квартиру можно купить за 70 681 руб./м². 

Квартиры бизнес-класса составляют менее 1% от общего объема предложения, стоимость — 103927 руб./м². Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают. 

 

Средняя цена новостроек по классам в феврале 2019 г., (руб/м²)

Самые дорогие в феврале 2019 года — это квартиры в центральном районе. Жилплощадь у Драматического театра можно купить за 93084 руб./м². Немного дешевле обойдется квартира в районе Дударева — за 90736 руб./м². За квартиру в исторической части города придется заплатить в среднем 84210 руб./м².    


За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в феврале 2019 года — 61873 руб./м². Этот показатель выше январского на 1,4%, и на 8,5% выше показателя февраля 2018 года. В среднем наблюдается небольшой, но стабильный рост стоимости жилой недвижимости в большинстве районов Тюмени в начале 2019 года. 

 

Динамика средней цены новостроек за м², февраль 2018 г. - февраль 2019 г., (руб/м²)


Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите