Грядущий 2021 год, от которого все в мире ждут конца пандемии, для россиян принесет целый пакет новых законов. Многие изменения коснутся сферы недвижимости. Дистанционное заключение сделок, новые налоги и правила пожарной безопасности: рассказываем, какие нововведения будут ждать собственников в недалеком будущем.

НДФЛ: что изменится для владельцев недвижимости

Главное изменение коснулось налоговой базы. Одной из самых обсуждаемых новостей внутренней политики России стала новость о введении «налога на богатых». Имеется в виду повышение НДФЛ, если годовой доход человека превышает 5 миллионов рублей. Размер налога увеличен на 2% — до 15%.

Доходы от продажи недвижимости исключены из прогрессивной шкалы налогообложения. Здесь все остается по-прежнему. Налог в размере 13% должны будут платить собственники, которые продают недвижимость до истечения 3- или 5-летнего срока с момента получения ее в наследство или покупки. Касается это правило и объектов, принятых в дар. Если после перечисленных событий уже вышел установленный законом срок, налог платить не нужно.

Размер налога можно будет снизить за счет других вычетов, неиспользованных человеком в текущем году, в том числе социальных и имущественных.

Налог на недвижимость по-новому

Налог на жилье по всей стране, кроме Севастополя, будут рассчитываться, исходя из его кадастровой стоимости. На первые 3 года предусмотрены льготы: коэффициент, применяемый к налоговой ставке, будет понижающим — 0,2, 0,4 и 0,6. После этого налоговая ставка станет стандартной и будет применяться уже к общему размеру кадастровой стоимости.

Над законопроектом еще ведется работа. Государственная Дума рассматривает возможность продления льгот еще на год для вновь появившихся объектов недвижимости. В этом случае возможно сохранение льготного коэффициента в значении 0,6.

Тренд на дистанцию

В 2020 году дистанционное взаимодействие стало повсеместным и полностью изменило систему работы множества людей: от фитнес-тренеров до школьников. Не обошел тренд и сферу недвижимости. Принятые нормативы теперь позволяют проводить связанные с жильем сделки дистанционно. Обязательные условия — наличие нотариусов с обеих сторон, один из которых должен предоставлять услуги в регионе реализации объекта. 

На деле процедура будет выглядеть так:
 1. Покупатель и продавец выбирают себе нотариусов.
 2. Оба в присутствии нотариусов ставят подписи.
 3. Проставляют простую электронную подпись в единой инфосистеме нотариата.
 4. Электронный и бумажный договоры на соответствие проверяют представители юридической службы. Если все корректно — заверяют квалифицированной подписью электронный документ и ставят обычную печать на бумажный.
 5. Участники сделки получают свидетельство о переходе права по электронной почте.

Копии документов будут находиться в единой электронной системе и личном архиве нотариуса. Если в будущем эту сделку признают недействительной, в ответе будут юристы, поставившие свое согласие с условиями.

Что с безопасностью: защита от пожаров

В 2021 году усиливаются требования к пожарной безопасности недвижимости. Теперь новые штрафы будут грозить за:

• оставление на балконах тлеющих сигарет без надзора;
• установку внешних блоков систем кондиционирования в зоны общего пользования внутри помещений;
• пользование газовым оборудованием, не прошедшим техобслуживание.

Изменения призваны повысить безопасность в сфере пожарной охраны.

Больная тема: капитальный ремонт

Тема взносов на капитальный ремонт уже не первый год остается одной из самых спорных и вызывающих недовольство людей по всей стране. В 2021 году нас ждут новые и не самые приятные изменения: размер взносов увеличится. В Тюменской области в 2020 году размер ставки составляет 7,50 рублей на квадратный метр: он остается таким с 2014 года. Разговоров относительно каких-либо изменений в будущем пока не ведется. А вот в Югре взносы были увеличены на 4,1%: размер будет варьироваться от 8,9 рублей до 12,85 рублей за квадрат.