Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Июль 2019

30 августа 2019

 

12 996
квартир

общий объем
предложения

66 924 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

60 613 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

9,3
месяца

средний срок
экспозиции

3,04 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В июле 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 996 объектов. В июне 2019 года предложение было ниже на 3%. По сравнению с июлем 2018 года предложение снизилось на 7%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, июль 2019 г.



Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (35,9%). 2-комнатные квартиры занимают 32,9% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 25,4% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 5,8% занимают многокомнатные квартиры.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 985 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 917 квартир. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 914 квартир.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, июль 2019 г.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в июле 2019 года — 66 924 руб./ м². Этот показатель выше июньского на 0,3%, и на целых 10,7% выше показателя июля 2018 года. В целом наблюдается рост цен на вторичную недвижимость в начале третьего квартала 2019 года.

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², июль 2018 — июль 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 72 437 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 67 701 рубль за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 64 399 рублей. Многокомнатная квартира при покупке будет стоить ещё дешевле — 61 824 рубля за 1 м².

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в июле 2019 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в июле 2019 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира в этом районе обойдется в 89 476 рублей за 1 м² — цена немного снизилась по сравнению с июнем 2019.

Следующим по дороговизне площади выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 86 592 рубля.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 85 581 рубль за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение стоимости наблюдается в июле в районе Бабарынка (-5,4%).

Подорожали: наибольший рост стоимости наблюдается в мае в районе Утешево (5,1%).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, июль 2019 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за июль 2019 года — 3 106 000 рублей. Это почти на 3% больше, цена в июне этого же года. Средняя площадь проданных квартир — 51,8 м².

В июле 2019 года было продано по количеству комнат:

— 48,6% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 32% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 17,5% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,9% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.


Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите