Хорошая квартира: 12 признаков юридической чистоты

14 июля 2021

 

Одно из главных опасений всех покупателей вторичной недвижимости — нарваться на криминальную схему. Именно поэтому грамотные риелторы всегда настаивают на привлечении к сделке опытных юристов, которые досконально проверят объект. Но даже на этапе просмотра и выбора квартиры покупатель должен знать, на какие юридические моменты стоит обратить внимание в первую очередь. Рассказываем о главных признаках хороших и благополучных квартир без криминала. 

Все документы на руках у собственника

У настоящего владельца квартиры на руках должны быть оригиналы всех документов на недвижимость, в том числе правоустанавливающих. В идеале — оригиналы или копии договоров, подтверждающих совершение предыдущих сделок по объекту.

У мошенника, выдающего себя за собственника, этих бумаг не будет. Однако он может предоставить другие документы, которые могут ввести в заблуждение. Среди них выписки из Росреестра и домовой книги, справки о задолженностях по коммунальным услугам. Не стоит принимать это за подтверждение собственности: эти справки можно свободно заказать.

Несколько собственников — надежнее

Казалось бы, многие предпочитают сделки, в которых участвует минимальное количество собственников: меньше проверять их прошлое. Однако, как показывает практика, мошенники чаще всего как раз-таки предоставляют комплекты документов на одного человека: их легче и быстрее подделать.

Если представитель криминального мира будет действовать не в одиночку, а группой, при раскрытии преступления срок за такую махинацию будет больше. Поэтому наличие нескольких собственников, особенно если среди них есть дети, повышает шансы на то, что с квартирой все благополучно.

Продажа только самим собственником

Наличие доверенности — веский повод сомневаться в чистоте сделки. Необходимо, чтобы все документы собственник подписывал сам на всех этапах: от внесения задатка до оформления договора купли-продажи. С доверенностью же может быть все, что угодно — выдавший ее человек уже умер или, например, находится в больнице в недееспособном состоянии.

Квартира продается неспешно

Важный маркер — если квартира продается до истечения минимально установленного законом срока в три или пять лет после покупки. Конечно, жизненные ситуации бывают разные и иногда квартиру требуется срочно продать раньше этого срока. Однако в этом случае у продавцов возникает обязанность по уплате НДФЛ: мало кто хочет тратить лишние деньги, поэтому такие ситуации должны вызывать настороженность. Лучше, если объект продается без спешки.

Цена объекта не скрывается

При покупке недвижимости одинаково часто можно встретиться с завышением и занижением стоимости квартиры в договоре. В первом случае это обычно делают при ипотечной сделке, во втором — чтобы уменьшить налог. Для покупателя это в обоих случаях чревато негативными последствиями, поэтому на такие условия соглашаться не стоит. Сделка уже не будет прозрачной.

В рекламе и в реальности одна и та же квартира

Частая уловка мошенников — указание в рекламных объявлениях неточностей. Например, пишут не тот номер дома или этаж, чтобы настоящий владелец не смог случайно наткнуться на этот вариант. Другая распространенная схема — показ одной квартиры с хорошим ремонтом, а продажа по документам совершенно другой, расположенной в соседнем доме или на другом этаже. Чтобы этого избежать, при осмотре внимательно запоминайте название улицы, номер дома, подъезд, этаж, квартиру.

По запросу предоставляют все документы

Обычно у мошенника на руках лишь те документы, которые ему удалось достать. Если потенциальный покупатель просит дополнительные, липовый собственник начнет нервничать, проявлять агрессию или пытаться уйти от ответа. Настоящий владелец отнесется к такой просьбе с пониманием и лояльностью, предоставив все необходимые документы.

Квартиру можно купить в ипотеку

В большинстве случаев мошенники не связываются с банками: у финансовых организаций надежная служба безопасности, плюс сделка будет проходить под камерами. Поэтому один из признаков добропорядочного собственника — согласие на ипотечную сделку.

В сделке участвует риелтор 

Риелтор — гарант безопасности сделки: он обязательно почувствует неладное, а также подключит специалистов юридической службы своей компании. Главное проверить самого специалиста: позвонить в агентство недвижимости, от лица которого он работает, и уточнить, действительно ли он их сотрудник. Звонить нужно по номеру телефона с официального сайта агентства недвижимости, а не по предоставленному риелтором. Мошенники редко работают в связке со специалистами по недвижимости, так как предпочитают действовать в одиночку.

Сделка альтернативная

Если одновременно с продажей квартиры человек сразу же приобретает себе взамен другую, скорее всего, это реальный собственник. Мошенники в таких схемах заинтересованы реже, так как предпочитают реальные деньги.

Из квартиры все выписаны

Купить квартиру с бонусом в виде навечно прописанного — один из худших кошмаров. Например, такое право на пожизненное проживание есть у тех, кто прописался в квартире до ее приватизации: это может быть даже посторонний человек. Поэтому из квартиры все должны быть выписаны строго до заключения сделки: это подтверждается справкой.

Продавец квартиры осведомлен обо всем

Самый простой способ вычислить настоящего собственника — задавать при осмотре как можно больше вопросов. Настоящий хозяин квартиры знает о ней все в деталях: когда делали ремонт, из каких материалов, какая управляющая компания и тарифы, когда будет следующая поверка счетчиков и т.д. Мошенник же будет путаться и рано или поздно выдаст себя. После такой беседы все рассказанные им факты можно сравнить с помощью официально полученных документов на квартиру.

Проверка юридической чистоты объекта должна проводиться тщательно и с привлечением профессионалов. Компания «Метрика Недвижимость» обеспечивает полное сопровождение сделки, которое включает проверку объектов юридической службой. Есть вопросы — задавайте по номеру +7 (3452) 619-619 или закажите на сайте обратный звонок. С нами безопасно и удобно.

Рубрики: Статьи
Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите