Регистрация права собственности: какие документы нужны

12 мая 2021

После покупки любой вид недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо покупки, регистрировать нужно сделки дарения, обмена, пожизненного содержания, ренты. Аналогичные правила действуют и при получении недвижимости в наследство. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, важно внимательно подойти к процессу сбора и оформления необходимых бумаг.

Способы регистрации права собственности

Постановка на Кадастровый учет, то есть внесение сведений в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — закрепляет право собственности на недвижимость. Обойтись без этого невозможно, так как данный юридический акт доказывает принадлежность имущества конкретному человеку. 

Подавать документы в Росреестр необходимо после подписания договора купли-продажи. Сделать это можно следующими способами:

  • Лично. Самый удобный способ — МФЦ.
  • По почте. Направив все необходимые документы почтовым отправлением на адрес Росреестра по месту нахождения недвижимости.
  • Онлайн. Через сайт Росреестра или портал Госуслуги.
  • С услугой электронной регистрации.
  • У нотариуса.

 

До 15 июля 2016 года в качестве подтверждения регистрации собственникам выдавали свидетельство о государственной регистрации права. Также действовали кадастровые паспорта. Теперь все данные хранятся в электронном виде в базе Росреестра. Собственник может заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно в режиме онлайн. Срок регистрации составляет от 2 до 12 дней. 

Регистрация при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке с процедурой регистрации прав возникает меньше всего проблем. Во-первых, в этой ситуации легче проследить юридическую чистоту, что избавляет от необходимости заказывать дополнительные документы. Во-вторых, большую часть забот по подготовке бумаг берет на себя застройщик.

Вот основные документы, которые потребуются для передачи в Росреестр: 

  • Заявление о регистрации прав.
  • Паспорт или другой документ, который подтверждает личность будущего собственника.
  • СНИЛС.
  • Договор ДДУ или переуступки.
  • Акт приема-передачи.
  • Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.

 

Регистрация при покупке недвижимости на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками юридического характера. Поэтому документов в этом случае потребуется больше. Часть из них обязательна для предоставления в Росреестр, а некоторые стоит заказать для собственного спокойствия. 

Расширенный список включает:

  • Заявление о регистрации прав.
  • Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
  • СНИЛС.
  • Договор купли-продажи (3 штуки).
  • Документ, на основании которого определено право на собственность.
  • Акт приема-передачи (3 штуки). Не нужен, если в его роли выступает договор купли-продажи.
  • Действующая выписка из ЕГРН. 
  • Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.
  • Выписка из домовой книги, выданная не позднее 30 дней назад. 
  • Справка ЕИРЦ-22 об отсутствии долгов по коммунальным платежам. 

 

Часто регистраторы ограничиваются требованием лишь первых 6 документов. 

Регистрация земельного участка с постройками и без

Процедура регистрации земельного участка с постройками или без в Росреестре тоже необходима. 

В пакет базовых документов входят: 

  • Заявление о регистрации прав.
  • Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
  • СНИЛС.
  • Договор купли-продажи (4 штуки). 
  • Если собственник недееспособный или несовершеннолетний — разрешение органов опеки.
  • Если изменились характеристики дома или данные продавца, заявление о внесении изменений, а также подтверждающие документы.

 

Не лишними будут и дополнительные документы, аналогичные тем, что необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке. Они позволят минимизировать риски для нового собственника.

Регистрация собственности в иных случаях

Если право собственности переходит не в результате покупки, а в других ситуациях, пакет бумаг будет иным. Например, когда недвижимость получена по наследству или в результате договора дарения. В этих случаях подтверждать права будет не договор купли-продажи, а другой документ. 

К правоустанавливающим бумагам относятся:

  • Договор ренты, дарения, мены.
  • Подтверждающее право наследования свидетельство.
  • Решение суда, уже вступившее в силу.

 

Еще один частый вопрос, в каких случаях требуется нотариальное заверение сделки: 

  • Покупка доли. 
  • Новых собственников несколько. 
  • Квартира была куплена с маткапиталом. 
  • Сделка пожизненного содержания, ренты.

 

В ряде других ситуаций потребуются дополнительные документы.

Если квартира куплена в ипотеку:

  • Кредитный договор (2 штуки).
  • Документы по оценке квартиры.
  • Закладные документы.
  • Согласие супруга/супруги.

 

Если интересы одной из сторон представляет третье лицо:

  • Заверенная нотариусом доверенность, которая уполномочивает на совершение необходимых действий. 

 

Если собственник недвижимости женат/замужем: 

  • Согласие супруги/супруга на продажу.
  • Свидетельство о браке.

 

Если собственник-продавец несовершеннолетний:

  • Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет. 
  • Согласие органов опеки.

 

Если в сделке участвуют несовершеннолетние: 

  • Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет. 
  • Документы законных представителей. 

 

Если собственник недееспособен:

  • Разрешение органов опеки. 
  • Документы, подтверждающие назначение опекуна. 

 

Если квартира была приобретена с участием маткапитала: 

  • Разрешение органов опеки. 

 

Если продается доля в квартире:

  • Нотариальное согласие владельцев других долей.

 

Если квартира получена в дар: 

  • Справка из ФНС об отсутствии долгов.  

 

Если документы направляются по почте: 

  • Нотариально заверенные подписи сторон.

 

Разобраться со всеми тонкостями при подаче документов в Росреестр неподготовленному человеку бывает сложно. Обращение в надежное агентство недвижимости позволит быстро и грамотно собрать все необходимые документы. Это не только обеспечит беспроблемную регистрацию права в Росреестре, но и убережет от риска нарваться на мошенников.

 

Рубрики: Статьи
Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите