Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Ноябрь 2020

10 февраля 2021

 

10 391
квартир

общий объем
предложения

75 820 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

71 138 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

7
месяцев

средний срок
экспозиции

2,6 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В ноябре 2020 года рынок вторичной недвижимости все продолжал проседать по объему предложений. Он снизился на 8,93%, что составило 1 019 квартир. Таким образом, общее число предложений составило 10 391 квартиру.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, ноябрь 2020 г.


Однокомнатные квартиры вновь составили основную долю предложения в Тюмени: 35,5%. Вторыми идут «двушки» — 31%. «Трешки» — 27,5%. Меньше всего, как обычно, многокомнатных квартир: 6%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

В ноябре на первое место по числу предложений вышел расположенный в центре район Драмтеатра: 7,18% от общей доли рынка. Прежний лидер, Тюменский микрорайон, сместился на вторую позицию, однако не слишком отстает: 7,12%. Замыкает тройку район КПД: 6,01%. При этом в районе Драмтеатра интерес покупатели имели к самым разным квартирам — от 1 до 3 комнат. В КПД спрос был на 1,2-комнатные варианты. А в районах Тюменская слобода, Тюменский, Мыс, Тарманы и Матмасы лидировали «однушки».

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, ноябрь 2020 г.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения в ноябре 2020 года показала самый значительный рост за последние 3 месяца — на 2,58% или 1 905 рублей, достигнув показателя 75 820 руб./м². Если сравнивать с ноябрем 2019 года, то увеличение составило 12% или 8 126 руб./м².

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², ноябрь 2019 — ноябрь 2020

Подорожание наблюдалось во всех сегментах:

  • 1-комнатные: цена 84 320 руб./м²
  • 2-комнатные: цена 77 192 руб./м²
  • 3-комнатные: цена 71 600 руб./м²
  • многокомнатные: цена 69 215 руб./м²

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в ноябре 2020 г, (руб/м²)


По местоположению

По сравнению с октябрем 2020 года, в ноябре тройка лидеров районов с самыми дорогими квадратными метрами не изменилась: 

  • Европейский — 106 485 руб./м²
  • Ожогина — 102 163 руб./м² 
  • Исторический центр — 93 885 руб./м²

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, ноябрь 2020 г.


Анализ продаж

3 млн 450 тыс. рублей — средняя полная цена продажи «вторички» в ноябре 2020 года. Увеличилась, как по сравнению с октябрем текущего, так и с ноябрем 2019 года, средняя площадь проданных квартир — значение составило 50,5 м². Удельная цена «квадрата» — 71 138 руб./м².

В сентябре 2020 года было продано по количеству комнат:

— 52% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,3% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,3% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите