Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Октябрь 2020

10 февраля 2021

 

11 410
квартир

общий объем
предложения

73 915 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

68 709 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

6,9
месяцев

средний срок
экспозиции

2,9 %

средний
предпродажный торг


Предложение

Как и в прошлом месяце, в октябре в сегменте вторичной недвижимости Тюмени продолжилось сокращение числа предложений. В этот раз оно составило 6,64% или 811 квартир. Если сравнивать с октябрем 2019 года, то предложение уменьшилось на 13,4% или на 1 766 объектов. При этом не учитывались пансионаты, общежития, «малоэтажки», «коммуналки», а также квартиры, расположенные за чертой города.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, октябрь 2020 г.


Как и прежде, больше всего предлагают 1-комнатных квартир: 36,5%. Следом идут 2-комнатные квартиры — 31,4% от общего числа. «Трешки» — 26,2%. Наименьшая доля рынка приходится на многокомнатные квартиры — 5,9.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

Как и в предыдущие периоды, наибольший выбор вторичных квартир в Тюменском микрорайоне: 7,5% от числа всех предложений города. Второе и третье места делят районы центра: Драмтеатр – 6,8% и КПД — 6,29%. Следом идут Мыс, Тарманы и Матмасы, Дом Обороны, МЖК, Тюменская слобода и Исторический центр. В районах Тюменская слобода, Тюменский, Мыс, Тарманы и Матмасы покупателей больше интересовали «однушки». В МЖК и КПД — 1,2-комнатные квартиры.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, октябрь 2020 г.


Анализ цен

За квадратный метр

В октябре рост удельной стоимости квартир продолжился: повышение на 1,64% или 1 190 рублей. Так, удельная цена «квадрата» в октябре была равна 73 915 руб./м². Если сравнивать с октябрем 2019 года, рост составил 9,44% или 6 377 руб./м².

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², октябрь 2019 — октябрь 2020

Подорожание наблюдалось во всех сегментах: 

  • 1-комнатные: цена 82 130 руб./м²
  • 2-комнатные: цена 74 792 руб./м²
  • 3-комнатные: цена 69 716 руб./м²
  • многокомнатные: цена 68 450 руб./м²

 

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в октябре 2020 г, (руб/м²)


По местоположению

Первое и второе места в рейтинге районов с самыми дорогими «квадратами» в сегменте вторичной недвижимости традиционно делят Европейский — 103 154 руб./м² и Ожогина — 99 238 руб./м². На третьем месте вновь оказался Исторический центр: 91 983 руб./м². 

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, октябрь 2020 г.


Анализ продаж

Средняя полная цена реализации в октябре составила 3 млн 340 тыс. рублей: это на 40 тыс. рублей больше, чем в сентябре. Удельная цена «квадрата» — 68 709 руб./м². Средняя площадь квартир практически не изменилась: 49,2 м² против 49,5 м² в прошлом месяце. Увеличилось по сравнению с прошлым периодом среднее время экспозиции: на 0,3 месяца, составив 6,9 месяцев. 

В сентябре 2020 года было продано по количеству комнат:

— 53,1% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 32,1% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 12,6% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 2,2% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

В октябре 2020 года сохранилась тенденция увеличения удельной стоимости вторичной недвижимости в Тюмени, как в плане предложения, так и продаж. 

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите