Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Сентябрь 2020

10 февраля 2021

 

12 221
квартир

общий объем
предложения

72 725 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

66 801 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

6,6
месяцев

средний срок
экспозиции

2,75 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В сентябре 2020 года рынок вторичной недвижимости просел на 10,07% по сравнению с августом. Число предложений уменьшилось на 1 369 квартир, составив в общем 12 221 объект. При составлении статистики в расчет не принимали объекты малоэтажного строительства, коммунальные квартиры, пансионаты, общежития и квартиры, расположенные вне городской черты.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, сентябрь 2020 г.


Самую значительную долю на вторичном рынке недвижимости Тюмени составляли 1-комнатные квартиры: 39,5% от общего числа объектов. Практически столько же было и 2-комнатных вариантов — 32%. На «трешки» приходилось 23%. Меньше всего в продаже было многокомнатных объектов: всего 5,5%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

Лидером по числу предложений вторичной недвижимости остается Тюменский микрорайон: 7,5% от общего числа объектов в городе. В августе их здесь было чуть больше — 7,8%. Следом за Тюменским районом в сентябре шли Мыс, Тарманы и Матмасы — 7,1% от общего числа, а также расположенный в центре район Драмтеатра: 6,35%. Следом идут КПД — 5,93%, МЖК — 4,99%, и Дом Обороны — 4,98%.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, сентябрь 2020 г.

При этом в районах Мыс, Тарманы, Матмасы и Тюменский самым большим спросом пользовались 1-комнатные объекты. В МЖК и КПД покупатели отдавали предпочтение 1, 2-комнатным вариантам, а в районе Дом Обороны был отмечен интерес к 1,2,3-комнатным квартирам.


Анализ цен

За квадратный метр

В сентябре наблюдалось повышение удельной стоимости квартир, однако рост был незначительным по сравнению с августом — на 1,35% или 966 рублей. Таким образом, удельная цена предложения составила 72 725 руб./м². По сравнению с тем же периодом 2019 года повышение более значительное: 8,41% или 5 642 руб./м². 

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², сентябрь 2019 — сентябрь 2020

В разрезе размеров квартир: 

  • 1-комнатные: цена 80 380 руб./м²
  • 2-комнатные: цена 73 199 руб./м²
  • 3-комнатные: цена 68 431 руб./м²
  • многокомнатные: цена 68 380 руб./м²

 

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в сентябре 2020 г, (руб/м²)


По местоположению

В сентябре самые дорогие «квадраты» на вторичном рынке были отмечены в районе Ожогина: 101 726 руб./м². На 2-м месте микрорайон Европейский, который был лидером по этому показателю в прошлом месяце. В сентябре удельная цена квадратного метра здесь составила 100 600 руб./м². На третьем месте Исторический центр с удельной ценой 91 275 руб./м².

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, сентябрь 2020 г.


Анализ продаж

В сентябре средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 3 млн 300 тыс. рублей. Снизилась средняя площадь квартир, закрепившись на уровне 49,5 м². В августе 2020 года это значение составляло 59 м², а в сентябре 2019 года — 55 м². Средний срок экспозиции увеличился на 0,6 месяца, составив 6,6 месяцев.

В сентябре 2020 года было продано по количеству комнат:

— 53% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 30,9% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,2% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 0,9% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите