Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Ноябрь 2020

3 февраля 2021

 

9 735
квартир

общий объем
предложения

77 593 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

75 450 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

47,4 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В ноябре объем предложения составил 9,7 тыс. квартир. По сравнению с октябрем снижение было незначительным — 4,1%, но самым большим за последние 3 месяца.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, ноябрь 2020 г.

Доля квартир формата 2+, по сравнению с октябрем, осталась прежней — 25,1% от общего объема предложения, что оставляет подобные квартиры в лидерах. Не изменилась и вторая по популярности строчка: квартиры 1+ с долей 17,8% (+0,7%). Следом идут: 
    • 2-комн. — 13,6%;
    • 1-комн. — 12,5%;
    • студии — 11,7%;
    • 3+ — 11,5%;
    • 3-комн. — 6,5%;
    • Многокомнатные — 1,3%.


Объем предложения по районам:

В октябре на рынке появились предложения в 8 новых домах, которые находятся в районах Мыс, Тарманы, Матмасы, Патрушево. Общий объем новых квартир составил чуть более 1000. Самая большая доля у районов Мыс, Тарманы, Матмасы — 12,37%. Следом идут Плеханово — 11,85%, Патрушева — 11,49%, Лесобаза — 7,39%, Дударева — 6,89%, 5-й Заречный мкр — 6,65%.

 

Структура предложения новостроек по районам в ноябре 2020, %


Площади:

  • 35% студий представлены в площадях 25-30 м².
  • 69% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².
  • 38% и 37% — это доли квартир формата 1+ площадью 35-40 м² и 40-45 м² соответственно. 
  • 24% приходится на «двушки» площадью 55-60 м².
  • 20% — по столько приходится на квартиры формата 2+ площадью до 55 м², 55-60 м², 65-70 м².
  • 44% — доля трехкомнатных квартир площадью более 95 м².

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в ноябре 2020 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

В ноябре удельная цена квадратного метра показала более серьезный рост по сравнению с октябрьским значением. Она увеличилась на 3,54%, что составило 77 593 руб./м². Если сравнить с ноябрем 2019 года, рост составил 14,57%.

 

Динамика средней цены новостроек за м², ноябрь 2019 г – ноябрь 2020 г, руб/м²

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в ноябре 2020 г., руб/м²


За квартиру

По сравнению с октябрем доля студий в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. не изменилась, оставшись на уровне 45%. В других форматах наблюдались такие тенденции:

  • 31% однокомнатных квартир в диапазоне 2500-3000 тыс. руб.
  • 59% квартир формата 1+ продают за 3000-4000 тыс. руб.
  • 35% полноценных «двушек» в ценовом сегменте 3500-4000 тыс. руб.
  • 44% квартир 2+ стоят 3500-4500 тыс. руб.
  • 20% полноценных «трешек» находятся в ценовом диапазоне более 8000 тыс. руб.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в ноябре 2020 г., %


 


По классу и району

В ноябре наблюдалось увеличение средней стоимости квадратного метра в домах класса «эконом» до 73 070 руб., в сегменте комфорт-класса — на 4,66% до 80 226 руб./м². Цена квадратного метра в бизнес-классе уменьшилась на 1,86%, что привело к значению 125 729 руб./м².

 

Средняя цена новостроек по классам в ноябре 2020 г., руб/м²

Заречный микрорайон, как и прежде, остается лидером в рейтинге самых дорогих с ценой за «квадрат» в 131 764 руб. Следом идут районы центра Исторический — 121 176 руб./м², и Драмтеатр — 109 571 руб./м². На третьем месте в ноябре оказался район КПД с показателем 94 650 руб./м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в ноябре 2020 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите