Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Июнь 2020

25 сентября 2020

 

14 097
квартир

общий объем
предложения

70 598 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

64 279 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

6,5
месяцев

средний срок
экспозиции

3,5 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В июне 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 14 097 объектов. Месяцем ранее предложение было ниже на 6,19%, а по сравнению с июнем 2019 года оно увеличилось на 11,35%, что составляет 1437 квартир. В расчет не принимали квартиры за чертой города и таких типов, как общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, июнь 2020 г.


Самый многочисленный сегмент в предложении вторичного рынка — 1-комнатные квартиры, их доля составила 39%. Вторую строчку занимают 2-комнатные квартиры с долей 32%. На третьем месте по числу предложений находятся 3-комнатные квартиры: 25%. Меньше всего рынке вторичной недвижимости многокомнатных квартир: 4%.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

Больше всего предложений на рынке вторичной недвижимости можно наблюдать в Тюменском микрорайоне — доля составляет 7,8% от общего объема. Далее следуют районы с приблизительно одинаковыми показателями: Мыс, Тарманы, Матмасы — 6,99% и КПД — 6,42%.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, июнь 2020 г.

При этом наибольшим спросом у покупателей в июне 2020 года пользовались 1,2-комнатные квартиры в тех же районах:

  • КПД
  • Мыс, Тарманы, Матмасы
  • Тюменский
  • Южный
  • МЖК


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения в июне составила 70 598 руб. за м², показав рост на 0,45% — 316 рублей. В сравнении с июнем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 3 893 руб./м²: разница составила 5,84%. 

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², июнь 2019 — июнь 2020

Удельная цена повысилась во всех сегментах квартир: 

  • 1-комнатные: цена 77 748 руб./м², рост на 352 руб. и составил 0,45% 
  • 2-комнатные: цена 71 036 руб./м², рост на 288 руб. и составил 0,41% 
  • 3-комнатные: цена 66 722 руб./м², рост на 132 руб. и составил 0,2% 
  • многокомнатные: цена 65 204 руб./м², рост на 281 руб. и составил 0,43%

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в июне 2020 г, (руб/м²)


По местоположению

В июне 2020 года лидером по величине удельной цены за квадратный метр на вторичном рынке Тюмени стал Европейский микрорайон с показателем 93 862 руб./м². На втором месте идет район Ожогина, где она закрепилась на уровне 93 289 руб./м². На 3 месте район Исторического центра с удельной ценой 86 898 руб./м².

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, июнь 2020 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за июнь 2020 года составила 2 млн 938 тыс. рублей, снизившись на 171 тыс. рублей в сравнении с прошлым месяцем. Средняя площадь проданных квартир — 45 м², годом ранее показатель составлял 51,7 м².

В июне 2020 года было продано по количеству комнат:

— 49% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 35,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 14,6% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите