Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Август 2020

23 сентября 2020

 

10 786
квартир

общий объем
предложения

71 865 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

70 492 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

49,5 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В августе 2020 года рынок первичной недвижимости по числу предложений вновь пошел на снижение за счет высокого спроса, а также большого выбытия и малого количества новых домов. Так, по сравнению с предыдущим месяцем снижение составило 8,6%, объем предложения составил 10,8 тыс. квартир. Так, в предыдущем месяце предложение составляло 11 798 объектов. По сравнению с августом 2019 года объем доступных новых квартир вырос на 0,28%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, август 2020 г.

Самый многочисленный сегмент в предложении — квартиры 2+, их доля составила 21,5% от общего объема предложения, однако снизилась на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Вторую строчку занимают квартиры формата 1+ с долей 17,8% и однокомнатные с показателем 15,9%: первые показали снижение на 1,2%, вторые — рост на 0,5%. Стандартные двухкомнатные квартиры занимают 13,5% от общего объема предложений, студии — 10,3%, «трешки» — 10%. Доля квартир формата 3+ составляет 9,8% от всех. На более просторные квартиры приходится 1,2% рынка.


Объем предложения по районам:

В августе 2020 года в продажу вышло 5 новых домов: в Заречной части города, в районе деревни Дударева и Тюменской слободе. Общий объем нового предложения составил чуть более 400 квартир. Больше всего предложений на рынке новостроек, как и в прошлом месяце, можно наблюдать в районах Мыс, Тарманы, Матмасы — доля составляет 9,48% от общего объема. Далее следуют районы: Лесобаза — 9,26%, 5-й Заречный мкр — 8,01%, Дударева — 7,55% и Европейский — 6,96%.

 

Структура предложения новостроек по районам в августе 2020, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в августе 2020 года:

  • 38% студий представлены в площадях 25-30 м². Это на 1% меньше, чем в предыдущем месяце.
  • 65% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м². Это на 5% больше, чем в предыдущем месяце.
  • 37% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м². 
  • 28% двухкомнатных квартир имеют размер в диапазоне 55-60 м². Квартиры формата 2+ практически поровну распределены в диапазонах 50-70 м². Доля каждого из сегментов оставляет от 17% до 20%.
  • 30% трехкомнатных квартир представлены в площадях 90-95 м²: это самый большой сегмент предложения среди стандартных «трешек».

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в августе 2020 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

В августе удельная цена предложения составила 71865 руб./м², показав увеличение на 3,25% к июлю. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года удельная цена увеличилась на 9,82%.

 

Динамика средней цены новостроек за м², август 2019 г – август 2020 г, руб/м²

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в августе 2020 г., руб/м²


За квартиру

  • 38% студий представлено в ценовом диапазоне 2000-2500 тыс. руб. 33% студий, что на 13% меньше по сравнению с предыдущим периодом, можно купить по цене 1500-2000 тыс. руб.
  • 37% однокомнатных квартир можно приобрести за 2000-2500 тыс. руб.
  • 25% квартир формата 1+ представлено в диапазоне 2500-3000 тыс. руб., 26% того же формата предлагают по цене 3500-4000 тыс. руб.
  • Практически треть полноценных «двушек» — 30%, выставлены на рынок по цене 3500-4000 тыс. руб.
  • 22% квартир формата 2+ представлены в ценовом диапазоне 3500-4000 тыс. руб.
  • 22% полноценных трехкомнатных квартир расположились в ценовом диапазоне 4000-4500 тыс. руб. Это на 7% меньше, чем в июле.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в августе 2020 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в августе в домах класса «эконом» составила 65 105 руб./м²: прирост составил 3,2%. Меньше всего изменилась стоимость квартир в комфорт-классе, составив 78 857 руб./м². Самый серьезный рост у квартир в домах бизнес-класса, 135 040 руб./м² или 5,4%. Повышение цены на квартиры бизнес класса связано с выходом на продажу нового объекта по более дорогой цене.

 

Средняя цена новостроек по классам в августе 2020 г., руб/м²

По этой же причине в августе 2020 года на первое место по удельной цене вышел Заречный район — 134 058 руб./м². Далее следуют районы Исторического центра — 117 453 руб./м² и Драмтеатра — 102939 руб./м², а также Европейский мкр — 93 849 руб./м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в августе 2020 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите