Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г. Тюмень | Июль 2020

23 сентября 2020

 

11 798
квартир

общий объем
предложения

69 600 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

67 782 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

47,5 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В июле рынок первичной недвижимости в Тюмени показал снижение по сравнению с прошлым месяцем. Общий объем предложений составил 11 798, что означает снижение на 9%. В связи с этим, рост по сравнению с аналогичным периодом 2019 года незначительный и составляет лишь 1,3%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, июль 2020 г.

Как и в июне, больше всего на рынке представлено квартир формата 2+: 22% от общего объема предложения. Стоит отметить, что показатель даже вырос на 2,4%.
Вторые по объему предложений квартиры 1+ с долей 19%: они тоже показали увеличение на +1,4%.
Доля однокомнатных квартир — 15,4%. 
Двухкомнатных — 12,8%.
Студии, «трешки» и формат 3+ идут друг за другом: 10,5%, 9,8% и 9,6% от общего объема предложения, соответственно.
На последнем месте квартиры размером более 3 комнат: их доля 0,9%.


Объем предложения по районам:

За счет большого выбытия и небольшого количества новых домов, объем предложения снизился на 9% и составил 11 798 квартир.
В июле 2020 года в продажу вышло 4 новых дома в районах Патрушева, Дударева, Европейский мкр. и Заречный. Общий объем новых предложений в этих объектах — порядка 500 квартир.

 

Структура предложения новостроек по районам в июле 2020, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в июле 2020 года:

  • 39% студий представлены в площадях 25-30 м². Это на 5% меньше, чем в предыдущем месяце.
  • 60% полноценных однокомнатных квартир имеют площадь 30-40 м².
  • 39% — квартиры формата 1+ площадью 40-45 м². При этом доля квартир с одной спальней и кухней-гостиной площадью до 40 м² составила 35% от общего числа квартир этого формата.
  • 28% двухкомнатных квартир имеют размер в диапазоне 55-60 м²: замечен рост на 1%. Квартиры формата 2+ площадью 60-70 м² занимают 40% предложений от числа двухкомнатных.
  • 26% трехкомнатных квартир представлены в площадях 90-95 м²: по сравнению с июнем показатель снизился на 2%.

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в июле 2020 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Если сравнивать с предыдущим месяцем, в июле 2020 года удельная цена возросла на 1,16% и составила 69 600 руб/м². По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она увеличилась на 7,19%.

 

Динамика средней цены новостроек за м², июль 2019 г – июль 2020 г, руб/м²

 

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в июле 2020 г., руб/м²


За квартиру

Что касается конкретных квартир, средние показатели следующие:

  • Чуть меньше половины студий — 46%, представлены в ценовом диапазоне 1,5-2 млн рублей, еще 33% студий можно купить по цене 2-2,5 млн рублей
  • 45% однокомнатных квартир можно приобрести за 2-2,5 млн руб.
  • 50% квартир 1+ представлены на рынке в ценовом сегменте 2,5-3,5 млн руб.
  • Практически треть полноценных «двушек» — 28%, выставлены на рынок по цене 3-3,5 млн руб.
  • 25% квартир 2+ представлены в ценовом диапазоне 3,5-4 млн. руб.
  • 29% полноценных трехкомнатных квартир расположились в ценовом диапазоне 4-4,5 млн руб.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в июле 2020 г., %


 


По классу и району

Цены на квартиры в домах класса «эконом», в среднем, составляли 63 085 руб/м², «комфорт» – 77 723 руб/м², «бизнес» — 128 121 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по классам в июле 2020 г., руб/м²

Среди наиболее дорогих районов лидеры не изменились, а вот цены оказались не столь однозначны. В Историческом центре наблюдается снижение: 117 794 руб/м² в июле против июня. В районе Драмтеатра: 102 890 руб/м². А вот в Европейском видно повышение цен: 92 315 руб/м² против 88 155 руб/м². 

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в июле 2020 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите