Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Май 2020

29 июня 2020

 

13 225
квартир

общий объем
предложения

70 282 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

64 180 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

6,7
месяцев

средний срок
экспозиции

%

средний
предпродажный торг


Предложение

В мае 2020 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 225 объектов. В апреле предложение было ниже почти на 6%, а по сравнению с маем 2019 года предложение также увеличилось на 6,2%.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, май 2020 г.


Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (37,5%). 2-комнатные квартиры занимают 32,3% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 24,8% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 5,4% занимают многокомнатные квартиры.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья стал Тюменский микрорайон — 950 квартир. На втором месте расположился район Мыс, Тарманы, Матмассы  — там предложение составило около 925 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 848 квартир.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, май 2020 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в районах Мыс, Тарманы и Матмассы, районе КПД, МЖК, Дома обороны и Тюменской слободе.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в мае 2020 года — 70 282 руб./м². Этот показатель повысился всего на 1% по сравнению с апрелем, но на целых 6% выше показателя мая 2019 года. 

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², май 2019 — май 2020

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 77 396 рубля за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 70 748 рублей за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 66 590 рублей. Цены на многокомнатные квартиры в мае составили 64 923 рубля за 1 м².

В целом наблюдается стабильный, но небольшой рост цен на квартиры с разным количеством комнат (кроме многокомнатных квартир).

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в мае 2020 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в мае 2020 года остается цена на квартиры в районе Ожогина. В среднем квартира здесь обойдется в 92 217 рублей за 1 м² — при этом цена снизилась почти на 4000 рублей.

Следующим по дороговизне площади вновь выступает Европейский микрорайон: за один квадратный метр придется заплатить 91 884 рубля. Но и здесь цена тоже снизилась  — почти на 2000 рублей.

Чуть подешевела вторичная жилплощадь в Историческом центре, но квартиры здесь — всё ещё на третьем месте по дороговизне: около 87 131 рубль за 1 м².

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, май 2020 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке Тюмени за май 2020 года — 3 109 000 рублей. Цена снизилась ощутимо: на 410 000 рублей по сравнению с апрелем. Средняя площадь проданных квартир — 48,7 м².

В феврале 2020 года было продано по количеству комнат:

— 51% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 32,4% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 15,2% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,4% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите