Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Декабрь 2019

30 января 2020

 

10 891
квартир

общий объем
предложения

67 510р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

66 344 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

46,3 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В декабре 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 891 объект. В ноябре 2019 года предложение было ниже примерно на 8,1%. Но по сравнению с декабрем 2018 года предложение в нынешнем месяце снизилось почти на 7,9%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, декабрь 2019 г.



23% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры — их доля увеличилась, а вот доля студий осталась на прежнем уровне — 12%. Ещё 19,7% принадлежит 2-комнатным квартирам. 15,6 % занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 29,7% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной.

В декабре 2019 продажу поступили сразу 8 новых домов: два дома в районе Ватутина и по одному в районах МЖК, Воровского, Южном микрорайоне, Дома Печати, Патрушева и Антипино. Общий объем предложения в новостройках —  немногим больше 1000 квартир.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья стал район Патрушева — 10,6% от общего объема предложения по городу. Чуть меньше новых квартир было в Заречном микрорайоне — 10,4%. На третьем месте располагается Европейский микрорайон с долей 8,2%, а затем — Воровского: доля этого района по предложению составляет 7,4%.

 

Структура предложения новостроек по районам в декабре 2019, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в декабре 2019 года:

  • Почти половина студий (42%) представлена в площадях 25-30 м². 
  • 50% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 45 м². 
  • 32% предложения по 2-комнатным квартирам — с площадью от 55 до 60 м². 
  • При этом 51% 2-комнатных квартир на рынке имеет площадь более 60 м². 
  • 26% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в декабре 2019 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в декабре 2019 года — 67 510 руб/м². Относительно ноября 2019 показатель снизился меньше, чем на 0,4%, а по сравнению с декабрем 2018 года вырос почти на 10,2%. 

 

Динамика средней цены новостроек за м², декабрь 2018 г – декабрь 2019 г, руб/м²

Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры снизилась и в среднем составляет 64 539 рублей за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже немного уменьшилась — 64 301 рубль за м². Чуть-чуть подешевели и «трёшки» — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 59 418 рублей. 

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в декабре 2019 г., руб/м²


За квартиру

38% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб

Цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 3 500 000 рублей. Это 32% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 29% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в декабре 2019 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в декабре на квартиры эконом-класса — 60 023 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 70%.

На квартиры комфорт-класса цена поднялась — теперь такую квартиру можно купить за 76 242 руб/м², причем их доля на рынке еще уменьшилась — уже 28%. На квартиры бизнес-класса цены практически не изменились — за них придется заплатить 127 089 руб/м². Таких квартир совсем немного — 2% от общего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

 

Средняя цена новостроек по классам в декабре 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в декабре остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 116 538 руб/м². Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 92 013 руб/м², а в районе Дударева — 91 640 за руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить в среднем 85 284 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в декабре 2019 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите