Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Декабрь 2019

28 января 2020

 

12 627
квартир

общий объем
предложения

68 071 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

62 100 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

7,8
месяца

средний срок
экспозиции

3,2 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В декабре 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 12 627 объектов. В ноябре 2019 года предложение было выше примерно на 3,5%. По сравнению с декабрем 2018 года предложение увеличилось аж на 16%.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, декабрь 2019 г.



Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (36 %). 2-комнатные квартиры занимают 31,9% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 26,4% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 5,7% занимают многокомнатные квартиры.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 936 квартир. На втором месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 904 квартиры. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 891 квартиру.

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, декабрь 2019 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Тюменском микрорайоне, микрорайоне КПД, 2-м Заречном микрорайоне, Ватутина, МЖК.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в декабре 2019 года — 68 071 руб./м². Этот показатель повысился на 0,55% по сравнению с ноябрем, но на 6,2% выше показателя декабря 2018 года. 

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², декабрь 2018 — декабрь 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 74 845 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 68 884 рубля за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 64 810 рублей. Цены на многокомнатные квартиры немного повысились  — 64 652 рубля за 1 м².

В целом наблюдается незначительный рост цен на квартиры с разным количеством комнат.

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в декабре 2019 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в декабре 2019 года остается цена на квартиры в Европейском микрорайоне. В среднем квартира здесь обойдется в 92 523 рублей за 1 м².

Следующим по дороговизне площади выступает район Ожогина: за один квадратный метр придется заплатить 89 086 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 83 637 рублей за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается в Заречном районе (-16,5%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в декабре 2019 в районе СМП (+7%).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, декабрь 2019 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за декабрь 2019 года — 2 884 000 рублей. Цена снизилась на 10 000 рублей по сравнению с ноябрем. Средняя площадь проданных квартир — 45,5 м².

В декабре 2019 года было продано по количеству комнат:

— 46,3% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 34,9% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 17,2% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,6% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите