Анализ вторичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень│Ноябрь 2019

24 января 2020

 

13 082
квартир

общий объем
предложения

67 694 р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

61 058 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

7,1
месяца

средний срок
экспозиции

3,1 %

средний
предпродажный торг


Предложение

В ноябре 2019 года рынок вторичной недвижимости предлагал 13 082 объекта. В октябре 2019 года предложение было выше примерно на 1%. По сравнению с ноябрем 2018 года предложение снизилось на 4,1%.

 

Предложение на вторичном рынке недвижимости по размеру квартир, ноябрь 2019 г.



Большая часть предложения — 1-комнатные квартиры (35,7 %). 2-комнатные квартиры занимают 32,2% от всего объема вторичного рынка Тюмени. 26,3% принадлежит 3-комнатным квартирам, а оставшиеся 5,8% занимают многокомнатные квартиры.

* к показателю не относятся пансионаты, коммунальные квартиры и т.д., а также квартиры за чертой Тюмени.
 

Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного вторичного жилья все ещё остается Тюменский микрорайон — 1015 квартир. В районе Драмтеатра на выбор покупателей были представлены 950 квартир. На третьем месте расположились районы Мыс, Матмасы, Тарманы — там предложение составило 932 квартиры .

 

Структура предложения вторичной недвижимости по районам, ноябрь 2019 г.

При этом самый высокий спрос был зафиксирован в Центральном районе, микрорайоне КПД, Тюменском, Доме Обороны, а также в районах Мыс, Тарманы и Матмассы. Растет спрос и в районе МЖК.


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена за квадратный метр в ноябре 2019 года — 67 694 руб./м². Этот показатель почти не изменился по сравнению с октябрем, но на целых 8,6% выше показателя ноября 2018 года .

 

Динамика средней цены вторичной недвижимости за м², ноябрь 2018 — ноябрь 2019

1-комнатную квартиру у владельца можно купить в Тюмени за 74 228 рублей за квадратный метр.

Удельная цена на 2-комнатную квартиру — 68 231 рубль за м². Квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 64 810 рублей. Цены на многокомнатные квартиры немного повысились  — 62 194 рубля за 1 м².

В целом наблюдается небольшой рост цен на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры и уменьшение цен на 3-комнатные и многокомнатные квартиры.

 

Средняя цена вторичной недвижимости по количеству комнат в ноябре 2019 г, (руб/м²)


По местоположению

Самой высокой на вторичное жилье в ноябре 2019 года остается цена на квартиры в Европейском микрорайоне. В среднем квартира здесь обойдется в 91 675 рублей за 1 м².

Следующим по дороговизне площади выступает район Ожогина: за один квадратный метр придется заплатить 88 537 рублей.

Немного дешевле можно купить вторичную жилплощадь в Историческом центре — за 83 706 рубля за 1 м².

Подешевели: наибольшее снижение цены наблюдается, как и в октябре, наблюдается в районе Воровского (-4%).

Подорожали: наибольший рост цены наблюдается в ноябре 2019 в районе Заречный (+32%).

 

Средняя цена за 1 м² на вторичном рынке по районам г.Тюмень, ноябрь 2019 г.


Анализ продаж

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Тюмени за ноябрь 2019 года — 2 892 000 рублей. Цена снизилась на 284 000 рублей по сравнению с октябрем. Средняя площадь проданных квартир — 47 м².

В ноябре 2019 года было продано по количеству комнат:

— 50,6% от общего объема продаж составили 1-комнатные квартиры.

— 31% от общего объема продаж составили 2-комнатные квартиры.

— 16,7% от общего объема продаж составили 3-комнатные квартиры.

— 1,7% от общего объема продаж составили многокомнатные квартиры.

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите