Анализ первичного рынка жилой недвижимости в г.Тюмень | Ноябрь 2019

22 января 2020

 

 

10 107
квартир

общий объем
предложения

67 725р.

удельная цена
предложения
за квадратный метр

63 762 р.

удельная цена продаж
за квадратный метр

47,4 м²

средняя площадь
проданных квартир


Предложение

В ноябре 2019 года рынок первичной недвижимости предлагал 10 107 объектов. В октябре 2019 года предложение было выше примерно на 2%. По сравнению с ноябрем 2018 года предложение в нынешнем месяце тоже снизилось: почти на 10%.

 

Распределение новостроек по размеру квартир, ноябрь 2019 г.



21,3% от общего объема предложения составляют однокомнатные квартиры, 12% — студии. Ещё 16,5% принадлежит 2-комнатным квартирам. 15,8 % занимают трехкомнатные квартиры. Оставшиеся 34,4% — многокомнатные квартиры и квартиры с совмещенной кухней-гостиной.


В ноябре 2019 продажу поступили 5 новых домов: три в районе Лесобаза и комплекс из двух домов в Патрушева. Общий объем предложения в новостройках —  около 400 квартир.


Объем предложения по районам:

Первым по количеству предложенного первичного жилья пока что остается Заречный район — 11,1% от общего объема предложения по городу. На второе место поднялся район Европейский микрорайон — 9,%. На третьем месте располагается район  Патрушева с долей 8,2%, а затем — ДОК: доля этого района по предложению составляет 8,1%.

 

Структура предложения новостроек по районам в ноябре 2019, %


Площади:

Предложения по размеру площадей квартир в ноябре 2019 года:

  • Почти половина студий (48%) представлена в площади 25-30м².
  • 70% предложения по 1-комнатным квартирам — площади от 35 до 50 м².
  • 33% предложения по 2-комнатным квартирам с площадью от 55 до 60 м². При этом почти 51% 2-комнатных квартир на рынке имеют площадь более 60 м².
  • 25% всех 3-комнатных квартир предлагается с площадью более 90 м².

 

 

Предложения по новостройкам по площади квартир в ноябре 2019 г., %


Анализ цен

За квадратный метр

Удельная цена предложения за квадратный метр в ноябре 2019 года — 67725 руб/м². Относительно октября 2019 показатель вырос на 0,8%, а по сравнению с ноябрем 2018 года вырос на 9,8%. 

 

Динамика средней цены новостроек за м², ноябрь 2018 г – ноябрь 2019 г, руб/м²

Цены примерно следующие: стоимость 1-комнатной квартиры выросла и в среднем составляет 66 081 рубль за квадратный метр. Удельная цена на 2-комнатную квартиру тоже немного поднялась — 64 519 рублей за м². А вот трешки подешевели — квадратный метр в 3-комнатной квартире обойдется покупателю в 59 658 рублей. 

 

Средняя цена новостроек за м² по количеству комнат в ноябре 2019 г., руб/м²


За квартиру

37% из всех 1-комнатных квартир в Тюмени продается по цене 2 000 000 — 2 500 000 руб.

Средняя цена на 2-комнатную квартиру — от 3 000 000 до 4 000 000 рублей. Это 54% от стоимости всех предлагаемых 2-комнатных квартир. 29% всех 3-х комнатных квартир можно выбрать по цене от 4 000 000 до 4 500 000 рублей.

 

Структура предложения по новостройкам по цене в ноябре 2019 г., %


 


По классу и району

Средняя цена в ноябре на квартиры эконом-класса — 60 650 руб/м², доля таких квартир от всех предложенных — 65,2%.

На квартиры комфорт-класса цена тоже поднялась — теперь такую квартиру можно купить за 73 328 руб/м², причем их доля на рынке уменьшилась — уже 32,1%. На квартиры бизнес-класса цены практически не изменились — за них придется заплатить 126 957 руб/м². Таких квартир совсем немного — 2,7% от общего объема предложения. Квартир элитного класса в Тюмени застройщики не предлагают.

 

Средняя цена новостроек по классам в ноябре 2019 г., руб/м²

Самыми дорогими в ноябре 2019 остаются квартиры в центре. Жилплощадь в районе Исторического центра  можно купить за 118 130 руб/м². Дешевле обойдется квартира в районе Драмтеатра — примерно 93 525 руб/м², а в районе Дударева — 91 645 за руб/м². Далее следует Европейский микрорайон: здесь за квартиру придется заплатить 84 105 руб/м².

 

Средняя цена новостроек по районам г.Тюмень в ноябре 2019 г., руб/м²

Получите подборку квартир для инвестиций бесплатно

Поделиться:
Позвоните нам
и узнайте больше:
или закажите