Журнал
Все публикации
Новости
Статьи
Видео
Аналитика
Блог
Клиентские истории
news_large_image
Статьи
29 Февраля 2024
Ремонт без головной боли: 5 распространенных ошибок
Ремонт в доме – это волнующий процесс, полный творчества. Однако, чтобы результат соответствовал ожиданиям, важно избегать типичных ошибок.1. Неправильное планирование бюджета Нередко владельцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда стоимость работ превышает запланированный бюджет. Рекомендуем создать детальный план расходов, включающий не только материалы и услуги, но и непредвиденные затраты.2. Неправильный подбор материалов Выбор некачественных или несовместимых материалов может привести к проблемам в будущем. Важно уделить время изучению характеристик и реальных отзывов о материалах, прежде чем принять окончательное решение. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и обеспечить долговечность ремонта.3. Игнорирование профессиональной помощиСтремление сэкономить, выполняя все работы самостоятельно, может привести к дорогостоящим ошибкам. Привлечение профессиональных строителей и дизайнеров сбережет время и нервы, а также гарантирует высокое качество работ.4. Неудачное размещение розеток и светильников Правильное размещение розеток, выключателей и светильников – ключевой момент в процессе ремонта. Избегайте слишком высокого или низкого размещения розеток, определите места для светильников заранее. Это поможет создать удобное и функциональное пространство.5. Неудачный дизайн и цветовые решенияИнтересный и креативный дизайн – это замечательно, но обилие элементов и цветов может создать визуальный хаос. Важно находить баланс между функциональностью и эстетикой, избегая перегруженности пространства. Перед тем, как приступить к работам, проконсультируйтесь с дизайнером или используйте онлайн-ресурсы для вдохновения.Помните, что воплощение мечты об идеальном доме требует внимания к деталям и терпения ;)
news_large_image
Новости
21 Февраля 2024
Бум на рынке новостроек: рост продаж в России в 2023 году
В 2023 году продажи жилья на первичном рынке в России продемонстрировали внушительный рост (44%), установив рекордное количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) – более 1 миллиона. Этот впечатляющий результат был официально зафиксирован экспертами «Циана».Особый вклад был внесен активностью в третьем и четвертом кварталах прошлого года, когда количество ДДУ, заключенных за трехмесячный период, впервые превысило порог в 300 тысяч. Значительный рост спроса был обусловлен ожидаемыми изменениями в условиях кредитования для сегмента новостроек.По данным «Циана», на десять лидирующих регионов пришлось 60% от общего числа заключенных сделок на первичном рынке. В числе лидеров – мегаполисы и регионы с крупными городскими агломерациями: Москва (166,4 тысячи ДДУ) и Московская область (79,5 тысячи), Краснодарский край (75,9 тысячи), Санкт-Петербург (64,5 тысячи), Свердловская область (52,4 тысячи), Новосибирская область (45 тысяч), Тюменская область (36,6 тысячи), Ростовская область (30,7 тысячи), Татарстан (26,7 тысячи) и Ленинградская область (24,7 тысячи).
news_large_image
Статьи
13 Февраля 2024
Материнский капитал в 2024 году
Программа материнского капитала является важным государственным механизмом поддержки семей в России. Ниже рассмотрим ключевые аспекты получения и использования материнского капитала в 2024 году.Кто имеет право на материнский капитал— Семьи, в которых один ребенок, рожденный или усыновленный с 2020 года.— Семьи, в которых двое детей, рожденных или усыновленных в период с 2007 по 2019 год, а также семьи с тремя и более детьми, при условии отсутствия права на материнский капитал до их появления.— Семьи, в которых второй ребенок появился с 2020 года, а также третий и последующие дети, если до их рождения не оформлялись права на материнский капитал.Размер материнского капиталаСумма материнского капитала, начиная с 1 февраля 2024 года, будет подвергнута индексации на 7,5%, основываясь на уровне фактической инфляции по итогам 2023 года. Размер материнского капитала составит:— 630 380,78 руб. — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, с возможным дополнительным бонусом в 202 643,96 руб. при появлении второго ребенка.— 630 380,78 руб. — на второго, третьего и каждого последующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, в случае отсутствия ранее оформленных прав на материнский капитал.— 833 024,74 руб. — на второго, третьего и каждого последующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, в случае отсутствия ранее оформленных прав на материнский капитал.Как получить материнский капиталС 15 апреля 2020 года процедура получения сертификата на материнский капитал стала максимально упрощенной. Теперь не требуется подача отдельного заявления, поскольку Социальный фонд России автоматически получает необходимую информацию из органов ЗАГС. После этого детали о материнском капитале передаются в личный кабинет родителя (матери или отца) на веб-сайте фонда или портале Госуслуг.Семьи могут распоряжаться материнским капиталом без необходимости получения бумажного сертификата из Социального фонда. В случае запроса на выдачу сертификата ожидание составляет всего лишь пять рабочих дней, а рассмотрение заявлений на распоряжение средствами материнского капитала занимает до десяти дней.С начала 2022 года отцы также имеют право на получение материнского капитала.С 1 января 2024 года получение материнского капитала для ребенка будет возможным только при наличии у него российского гражданства со дня рождения.На что можно использовать материнский капитал— Улучшение жилищных условийСредства материнского капитала можно использовать на первоначальный взнос, погашение задолженности или оплату процентов по ипотечному кредиту. Приобретаемое жилье может относиться как к новостройкам, так и к объектам вторичного рынка. Также средства можно направить на строительство или реконструкцию дома. Возможен вариант использования маткапитала для частичной оплаты жилья без привлечения кредитных средств.— ОбразованиеИспользуя материнский капитал, родители могут оплатить обучение старшего ребенка в высшем учебном заведении, частной школе или предоставить финансовую поддержку для посещения детского сада младшим. Важно отметить, что образовательные услуги могут предоставляться как организацией, так и индивидуальным предпринимателем, при условии наличия соответствующей образовательной лицензии. — Накопительная пенсия материДанная опция предоставляет возможность направить материнский капитал на формирование пенсии матери или усыновительницы. Также существует вариант использовать лишь часть суммы. До момента наступления пенсии есть возможность изменить решение и направить эти средства на другие цели.— Товары и услуги для детей-инвалидовМатеринский капитал предназначен исключительно для оплаты товаров и услуг, включенных в специальный перечень, утверждаемый правительством. Родителям не предоставляется возможность самостоятельно распоряжаться средствами, даже если это необходимо для медицинской реабилитации и интеграции больного ребенка.— Ежемесячная выплатаС 2023 года у всех детей в возрасте до трех лет есть возможность получать ежемесячные выплаты из материнского капитала. Эта льгота предоставляется семьям, у которых средний доход на члена семьи не превышает двух прожиточных минимумов в регионе. Сумма выплаты составляет прожиточный минимум на одного ребенка ежемесячно и автоматически поступает на банковскую карту матери. Нет необходимости предоставлять отчеты о трате средств.
news_large_image
Новости
30 Января 2024
Центробанк России рассматривает возможное снижение ключевой ставки
Глава Банка России Эльвира Набиуллина в интервью «РИА Новости» предположила возможное снижение ключевой ставки Центробанка во втором полугодии 2024 года. Руководитель ЦБ отметила, что благоприятная инфляционная обстановка может позволить регулятору перейти к умеренной денежно-кредитной политике.Согласно базовому прогнозу Центробанка, есть потенциал для уменьшения ключевой ставки во второй половине 2024 года. Тайминг снижения ставки будет зависеть от поступающей экономической информации, при этом регулятор стремится обеспечить устойчивость тренда к снижению инфляции.Напоминаем, что Центробанк осуществляет повышение ключевой ставки с июля 2023 года, проводя ряд шагов, включая увеличение ставки на 3,5 процентных пункта в августе. На заседании в декабре прошлого года ЦБ установил ключевую ставку на уровне 16% годовых. Следующее заседание по ключевой ставке назначено на 16 февраля.
news_large_image
Статьи
23 Января 2024
Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть до 650 000 рублей
После приобретения недвижимости в ипотеку, у вас есть возможность вернуть часть средств через налоговый вычет.Кто имеет право на вычетВычет доступен для граждан РФ, официально трудоустроенных и уплачивающих НДФЛ. Также вычет возможен, если вы не оформляли его по жилью, приобретенному до 2014 года, или уже получили, но не использовали полностью сумму.За что можно получить вычет— Строительство жилья.— Покупка квартиры, частного дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство.— Отделка и ремонт квартиры в новостройке, если она приобретена у застройщика и продавалась без отделки.— Проценты по ипотечному кредиту.Сколько можно вернутьВы можете получить вычет в размере 13% от стоимости жилья и отделки, а также 13% от суммы процентов по ипотеке, но не более 650 тысяч рублей. Максимальная сумма для расчета вычета за покупку недвижимости и отделку составляет 2 млн рублей, за проценты по ипотеке — 3 млн рублей. Если стоимость вашей недвижимости превышает 2 миллиона, вычет все равно рассчитывается только от этой суммы в соответствии с законодательством.Если вы состоите в браке, каждый из супругов может получить вычет в размере до 650 000 рублей, общая сумма — до 1,3 млн рублей.Как рассчитать вычетРасчет суммы налогового вычета прост: если стоимость вашей недвижимости не превышает 2 млн рублей, умножьте ее на 0,13 — получите соответствующую сумму. То же самое относится и к процентам по ипотеке.Если стоимость недвижимости выше указанной суммы, вы сможете получить вычет до 260 тысяч за покупку и до 390 тысяч рублей за проценты по ипотеке.Какие документы необходимы— Паспорт.— Заявление о распределении налогового вычета между супругами (при приобретении в браке и стоимости менее 4 миллионов рублей).— Декларация 3-НДФЛ.— Справка 2-НДФЛ за нужный период.— Копия договора купли-продажи или долевого участия.— Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи.— Документы, подтверждающие ваши расходы.— Справка об уплаченных по ипотеке процентах (при оформлении вычета за проценты).— Реквизиты карты или счета для перечисления средств.При оформлении налогового вычета через интернет, обязательно приготовьте скан-копии необходимых документов. В случае личного посещения налогового органа подготовьте фотокопии документов. При этом не забудьте взять с собой оригиналы, так как они могут потребоваться для проверки.Когда вы получите вычетЕсли вы приобрели недвижимость в 2023 году или ранее, рекомендуется подавать документы на вычет уже сейчас. Процесс занимает до четырех месяцев. Для тех, кто купил недвижимость в текущем году, подача возможна только в следующем году.Что делать после получения вычетаПосле получения налогового вычета многие наши клиенты закрывают часть ипотеки, что в итоге снижает ежемесячные платежи или позволяет быстрее погасить кредит.
news_large_image
Новости
17 Января 2024
Спрос на аренду квартир в Тюмени вырос на 21%
В Тюмени за год вырос спрос на долгосрочную аренду квартир на 21%. Этот тренд объясняется уменьшением доступности ипотеки, что заставляет многих людей пересмотреть свой выбор в пользу рынка аренды.В целом по стране за последний год спрос на аренду увеличился в среднем на 10%. Наиболее интенсивный интерес арендаторов замечен в сегменте студий, где отмечается прирост спроса на 27%.Что говорят эксперты«Доля студий в общем предложении выросла на 2% за счет сокращения объема однокомнатных квартир, а доли объектов большего формата остались такими же», – подчеркивает Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито.Недвижимости».Эксперт отмечает, что снижение доступности ипотеки приводит к росту спроса на аренду, а также к повышению ставок найма.
news_large_image
Новости
15 Января 2024
Банки ввели комиссию по льготной ипотеке: что это значит для покупателей новостроек
В начале 2024 года крупнейшие российские банки ввели комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Согласно новым правилам, застройщик обязан предоставить дополнительное финансирование для льготного кредита. Более того, возможность оформления льготной ипотеки доступна только при сотрудничестве с застройщиками, являющимися партнерами банков.Рост цен на жильеПо оценкам экспертов, цены на новостройки могут вырасти на 7-8%. Это связано с тем, что застройщики будут перекладывать часть издержек на плечи покупателей.Так, крупнейший застройщик Санкт-Петербурга Setl Group объявил о приостановке работы с банками, которые ввели комиссии. В ГК ФСК продолжают сотрудничать с банками по льготным программам и платят комиссию. Однако они предлагают покупателям альтернативные варианты с ипотекой от других банков.Снижение спроса на новостройкиПовышение стоимости жилья может привести к уменьшению спроса на новостройки. Это обусловлено тем, что многие потенциальные покупатели откажутся от приобретения недвижимости из-за высоких цен.По данным исследования портала ЕРЗ.РФ, в декабре 2023 года спрос на новостройки в России снизился на 20% по сравнению с ноябрем.Снижение объемов строительстваУменьшение спроса на новостройки может повлечь за собой уменьшение объемов строительства. Это объясняется тем, что застройщики будут ограничивать объемы строительства, если не смогут эффективно реализовать недвижимость из-за снижения спроса.Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков отметил, что снижение рентабельности на 6-7% на сегодняшний день точно является критичным, а то и фатальным для большей части региональных компаний-застройщиков.Что могут сделать покупателиПокупатели, которые планируют приобрести жилье с помощью льготной ипотеки, могут предпринять следующие шаги, чтобы снизить влияние введения комиссий:— Посмотреть предложения банков, которые пока не ввели комиссии.— Рассмотреть возможность оформления ипотеки по другой программе.
news_large_image
Статьи
29 Декабря 2023
Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: условия
Проведение нотариальной сделки при купле-продаже недвижимости является незаменимым этапом, обеспечивающим безопасность и законность. Роль нотариуса в данном случае заключается в защите интересов сторон. Специальные полномочия нотариуса гарантируют правильность оформления документов и предотвращают возможность отклонения запроса на регистрацию перехода права собственности.Если продается доля, то она может быть передана новому собственнику только после предоставления остальным совладельцам преимущественного права на покупку.Нотариальное заверение договора играет важную роль в подтверждении того, что остальные собственники были уведомлены о факте продажи и отказались от своего предпочтительного права на приобретение доли.Сделки по продаже долей, будь то сторонним лицам или другим совладельцам, подлежат нотариальному удостоверению.Однако, в случае если все совладельцы решат продать свои доли и сделка будет осуществляться по единому договору купли-продажи, нотариальное заверение договора не требуется.Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, нотариальное удостоверение не требуется, когда:— осуществляется сделка, связанная с имуществом, входящим в состав паевого инвестиционного фонда, либо приобретаемым для включения в указанный фонд;— осуществляется сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;— осуществляется сделка по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемая в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.Если продажа долей будет осуществляться не единовременно или по отдельным договорам, требуется привлечение нотариуса. Также стоит отметить, что нотариальное удостоверение необходимо, когда дольщики, являющиеся продавцами недвижимости, участвуют в данной сделке.При приобретении недвижимости супругами, оформление долевой сделки с помощью нотариуса является обязательным, если у них отсутствует брачный договор.Существуют альтернативные способы, которые помогут избежать нотариального удостоверения. Например, приобретение недвижимости на условиях совместной собственности или заключение брачного договора, который определит режим долевой собственности супругов. Если в сделке участвует несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности продавец, необходимо получить согласие органов опеки. В остальных случаях нотариальное удостоверение по закону не является обязательным. 
1
2
3
...
88
1
2
3
...
88
1
2
...
88
Нам удалось завоевать доверие более 7 5ОО клиентов
С момента основания агентства нам удалось завоевать доверие более 7 500 клиентов, а также наладить партнерские отношения с большинством застройщиков Тюмени.
№1
Компания
Для иногородних клиентов по версии Альфа-Банка
8
Лет на рынке
Работаем с 2015 года на рынке недвижимости
4
Филиала
В разных городах: Дубае, Москве,
Санкт-Петербурге и Тюмени
400+
Специалистов
В штате присутствуют опытные специалисты
Metrika.com — портал, на котором мы с 2015 года собираем всю недвижимость Тюмени. Два раза в неделю мы обновляем базу новостроек и вторичной недвижимости: проверяем цены, добавляем на сайт информацию о доступных квартирах и планировках.
Раз в месяц наш фотограф посещает строящиеся жилые комплексы, поэтому вы видите только актуальные фотографии каждого комплекса. Мы снимаем видео-обзоры новых домов, чтобы вам легче было выбрать квартиру.
Каждый день с 09:00 до 21:00 мы подбираем квартиры, помогаем нашим клиентам оформлять ипотеку, сопровождаем сделку юридически. Наши услуги по новостройкам бесплатны.
Закажите бесплатную консультацию
Заполните заявку, мы перезвоним вам и ответим на все вопросы
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
© 2015-2024 Недвижимость Тюмени
Сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями пункта 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой в отношении обработки персональных данных клиентов.
Правила агентирования и Положение ГБС
null